Objektnummer: 90091039-959072 | SIP-ID: 70887

Eigentümer gesucht !

Vorderansicht - Zweifamilienhaus in 50969 Köln - Zollstock mit 142m² kaufen
Rückansicht - Zweifamilienhaus in 50969 Köln - Zollstock mit 142m² kaufen
Wohnzimmer - Zweifamilienhaus in 50969 Köln - Zollstock mit 142m² kaufen
Esszimmer - Zweifamilienhaus in 50969 Köln - Zollstock mit 142m² kaufen
Küche - Zweifamilienhaus in 50969 Köln - Zollstock mit 142m² kaufen

Kaufpreis

648.000 €

Wohnfläche

142,8 m²

Grundstücksfläche

233 m²

Adresse

50969 Köln - Zollstock

Vollständige Adresse beim Anbieter

Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
648.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
5.040 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
50969 Köln - Zollstock
Vollständige Adresse beim Anbieter
Zollstock entstand als Kölner Wohnvorort um 1880. Heute ist der Stadtteil optisch durch die Genossenschaftsbauten der Vorkriegszeit geprägt. Aber in den letzten Jahren wurden auch einige Neubauten errichtet. Heute nennen über 21.000 Kölner Zollstock ihr Zuhause. Die Nähe zum Vorgebirgspark und eine gute Infrastruktur machen den Stadtteil als Wohnstandort äußerst attraktiv. Entlang des Höninger Wegs bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadtbahnlinie 12 verbindet den Stadtteil mit der Kölner City, ansonsten ist der Stadtteil mit Buslinien an die Nachbarviertel angebunden. Nur rund fünf Kilometer trennen den südlich gelegenen Stadtteil von der Innenstadt. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd oder die Auffahrt Köln-Klettenberg erreicht man problemlos den Kölner Autobahnring. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Zollstock vorhanden.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
50969 Köln - Zollstock

Objektbeschreibung

Das angebotene 2-Familienhaus befindet sich in einer begehrten Lage im Kölner Stadtteil Zollstock. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre attraktive Lage aus, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen bietet.
Die Erdgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, der den Wunsch äußert, als Mieter in der Immobilie zu verbleiben. Diese Wohnung bietet großzügigen Wohnraum und vermittelt eine gemütliche Atmosphäre. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet, und die Miete beträgt 5.040,--€ per Anno. Diese Etage bietet modernen Wohnkomfort und ist ideal für Mieter, die die Vorzüge der guten Lage zu schätzen wissen.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, ist jedoch nicht für Wohnzwecke geeignet. Es könnte als zusätzlicher Stauraum, Arbeitszimmer oder nach individuellen Bedürfnissen genutzt werden. Das Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie Platz für technische Einrichtungen. Das 2-Familienhaus verfügt über einen ansprechenden Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Grünfläche bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist ein weiteres Highlight der Immobilie. Diese Immobilie stellt eine vielseitige Möglichkeit dar, sowohl selbst darin zu wohnen als auch eine Mietrendite durch die Vermietung der Obergeschosswohnung zu erzielen. Die gute Lage in Köln Zollstock und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses 2-Familienhaus zu einer attraktiven Investition. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
50969
Ort
Köln - Zollstock
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
142,84 m²
Nutzfläche
87,5 m²
Gesamtfläche
230,34 m²
Grundstücksfläche
233 m²
Anzahl Zimmer
7
Vermietbare Fläche
230,34 m²
Verfügbar ab
Sofort
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1924
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
234,7 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1924
Ausstellungsdatum
06.06.2023
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
234,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Baujahr: 1924
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 234,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
+++
Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln
Service-Nummer