Objektnummer: 90091039-956882 | SIP-ID: 71220

Ruhige Oase

Vorderansicht - Einfamilienhaus in 50996 Köln - Hahnwald mit 281m² kaufen
Teich - Einfamilienhaus in 50996 Köln - Hahnwald mit 281m² kaufen
Hof - Einfamilienhaus in 50996 Köln - Hahnwald mit 281m² kaufen
Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 50996 Köln - Hahnwald mit 281m² kaufen
Wohn- & Essbereich - Einfamilienhaus in 50996 Köln - Hahnwald mit 281m² kaufen

Kaufpreis

4.498.000 €

Wohnfläche

281,8 m²

Grundstücksfläche

2612 m²

Adresse

50996 Köln - Hahnwald

Vollständige Adresse beim Anbieter

Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
4.498.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
50996 Köln - Hahnwald
Vollständige Adresse beim Anbieter
Rund sechs Kilometer von der Innenstadt entfernt, liegt im Kölner Süden der schöne Stadtteil Hahnwald. Als Villenvorort 1920 geplant und erst 1949 als Stadtteil gegründet, präsentiert sich Hahnwald auch heute als gehobene Wohngegend. In großen Gärten liegen Einfamilienhäuser, von denen sich einige durch eine besonders hochwertige Architektur auszeichnen. Südlich des Grüngürtels und des Forstbotanischen Gartens wohnt man hier ruhig und in grüner Umgebung. Das nahe Rodenkirchen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Geschäften und allen Schulformen. An das Nahverkehrsnetz ist Hahnwald mit einer Buslinie angebunden. Die Autobahn A 555 und das Kreuz Köln-Süd sind schnell erreichbar. Wohnen in Hahnwald wird höchsten Ansprüchen gerecht.

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50996 Köln - Hahnwald

Objektbeschreibung

In Hahnwald, gelegen in einer ruhigen und gehobenen Gegend, präsentiert sich dieses Anwesen. Das Grundstück befindet sich abseits der Straße und verfügt über eine private Einfahrt, was ebenfalls den ruhigen Wohnkomfort unterstreicht. Ein großer Innenhof bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste. Der Bungalow ist ebenerdig konzipiert, wodurch sämtliche Räumlichkeiten leicht erreichbar sind.
Die Architektur zeugt von Haltbarkeit und Beständigkeit. Große Fensterfronten sorgen für helle Räume im gesamten Haus und schaffen eine offene Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das im Haus integrierte Schwimmbad, welches das Anwesen auf ein exklusives Niveau hebt. Mehrere Teiche im Außenbereich verleihen dem Grundstück eine naturnahe Note und laden zum Verweilen ein.
Das Anwesen in Hahnwald bietet somit nicht nur einen Rückzugsort in einer ruhigen Umgebung, sondern auch die Annehmlichkeiten eines Bungalows mit zeitloser Architektur. Die private Lage, großzügige Parkmöglichkeiten und die exklusiven Elemente wie das Schwimmbad machen dieses Objekt zu einer attraktiven Immobilie für Interessenten, die Komfort und Stil zu schätzen wissen.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Swimmingpool
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
50996
Ort
Köln - Hahnwald
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
281,82 m²
Nutzfläche
249,95 m²
Grundstücksfläche
2612 m²
Anzahl Zimmer
6
Vermietbare Fläche
281,82 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1975
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
80,7 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1975
Ausstellungsdatum
10.03.2016
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
80,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Baujahr: 1975
Heizmedium: Fußboden
Heizmedium: Heizkörper
Heizmedium: Radiator
Energiekennwert: 80,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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