Worringen ist der nördlichste Stadtteil im linksrheinischen Köln. Seit der Schlacht von Worringen im Jahre 1288 ist der Name des Ortes eng mit der Geschichte der Stadt Köln verbunden. In dieser Schlacht erkämpften sich die Bürger Kölns die Unabhängigkeit von adliger Herrschaft. Worringen konnte sich seine Eigenständigkeit bis 1922 bewahren. Trotz der damals erfolgten Eingemeindung nach Köln hat sich der Ort das Gepräge einer niederrheinischen Kleinstadt erhalten. Der Ort bietet eine intakte Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten findet man vor Ort. Die nahen Rheinwiesen und das Naturschutzgebiet des Worringer Bruchs sind ideale Naherholungsgebiete. Eine gute Anbindung an den städtischen Nahverkehr bietet die S-Bahnlinie 11. Sie verbindet den Ort sowohl mit Köln als auch mit Düsseldorf. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene A 57 schnelle Verbindungen zum Kölner Autobahnring sowie nach Neuss und Düsseldorf. Durch die Lage zwischen Köln und Düsseldorf genießen die knapp 10.000 Einwohner den fast ländlichen Charme einer Kleinstadt und profitieren gleichzeitig von der Nähe zu den beiden Rheinmetropolen.

Sie möchten mit geringem Aufwand in Ihre eigenen 4 Wände ziehen? Dieses im Jahre 1980 gebaute Reihenhaus in Worringen ist in einem sehr guten Zustand und kann mit ein bisschen frischem Wind schnell Ihr neues Zuhause werden. Die ca. 103 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 Zimmer, eine offene Küche, das Gäste-WC, sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Weiterhin wurde über die Jahre das gesamte Dachgeschoss nachträglich ausgebaut, hieraus ergeben sich ca. 20 m² zusätzliche Fläche. Diese bieten auch hier optimale Möglichkeiten zur freien Gestaltung. Das Haus wurde im Jahre 2010 mit neuen Fenstergläsern versehen und die Ölheizung wurde im Jahre 1997 erneuert. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt, welche auch in der kalten Jahreszeit ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Das Dachgeschoss wird mit Heizkörpern beheizt. Der Keller bietet einen unkomplizierten Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den gepflegten Garten. Die beiden Balkone können Sie bequem aus dem Erdgeschoss, sowie aus dem 1. Obergeschoss erreichen. Hier lassen sich dank der Überdachung gemütliche Stunden mit der Familie verbringen. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 180 m². Abgerundet wird das Angebot durch drei PKW-Stellplätze im hinteren Bereich des Grundstücks. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Baujahr: 1980
Heizmedium: Fußboden
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 113,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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