Objektnummer: 90091039-930128 | SIP-ID: 71138

Rendite²

Vorderansicht - Zins in 51069 Köln - Dünnwald mit 0m² als Kapitalanlage kaufen
Ansicht - Zins in 51069 Köln - Dünnwald mit 0m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

720.000 €

Adresse

51069 Köln - Dünnwald

Vollständige Adresse beim Anbieter

Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
720.000 €
Hausgeld
1.979 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
73.404 € p.a.
Stellplatz Freiplatz
15

Lage

Straße nicht freigegeben
51069 Köln - Dünnwald
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der rechtsrheinische Stadtteil Dünnwald liegt im Nordosten des Kölner Stadtgebiets an der Stadtgrenze zu Bergisch Gladbach. Obwohl nur ca. zehn Kilometer vom Kölner Stadtzentrum entfernt, weist der Ortskern auch heute noch Reste dörflicher Strukturen auf. Den ca. 12.000 Einwohnern bietet Dünnwald eine intakte Infrastruktur. Entlang der Odenthaler und der Berliner Straße findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Grundschulen sind im Stadtteil angesiedelt. Mit der Stadtbahnlinie 4 erreicht man den Kölner Hauptbahnhof in nur 20 Minuten und dank vier zusätzlicher Buslinien sind auch die umliegenden Stadtteile schnell erreicht. Die Autobahn A 3 ist über den Anschluss Dellbrück nur wenige Autominuten entfernt. Der angrenzende Dünnwalder Wald schafft einen hohen Freizeitwert, denn er lädt zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren ein.

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51069 Köln - Dünnwald

Objektbeschreibung

Der Mietvertrag für das gewerbliche Teileigentum wurde mit einem Sonderkündigungsrecht zu Gunsten des Mieters gerade erst bis zum 31.12.2035 verlängert und belegt das intakte Mietverhältnis. Die stattliche Grundmiete von jährlich knapp 73.404 € dürfte dabei Ihr besonderes Interesse wecken. Die Immobilie aus dem Jahr 1993 besteht aus einem Wohnhaus mit sieben Wohneinheiten und der hier angebotenen Gewerbefläche im Erdgeschoss. Diese verfügt über eine ebenerdige Nutzfläche von ca. 550 m² und einen Kellerraum von knapp 70 m². Ehemals für den Einzelhandel als Supermarkt errichtet, wurde die Fläche 2005 zur heutigen Spielothek umgebaut. Notwendige Anpassungen wie abgehangene Decken, Bodenbeläge, neue WC-Anlagen und Elektroinsatllationen wurden bei dieser Gelegenheit vorgenommen. Der zweckmäßige Bau ist auf die Anforderungen des heutigen Mieters ausgerichtet und wird über eine Gebläseheizung beheizt. Bei Bedarf können die Räumlichkeiten über Klimageräte, die der Mieter 2015 installiert hat, gekühlt werden. Für die Besucher der Gewerbeeinheit sind auf dem rückwärtigen Parkplatz 15 Stellplätze reserviert und über eine Durchfahrt bequem zu erreichen. Im Keller steht eine großzügige Lagerfläche zur Verfügung und ein funktionstüchtiger Lastenaufzug ist ebenfalls vorhanden. Jetzt sind Sie an der Reihe - wir beraten Sie gern!

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Unterkellert
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
51069
Ort
Köln - Dünnwald
Nutzfläche
68,12 m²
Verkaufsfläche
549,34 m²
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1993
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
398 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Ausstellungsdatum
16.12.2020
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
398 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Energiekennwert: 398 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizmedium: Heizkörper
Baujahr: 1993

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Finanzierung

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