Objektnummer: 90091039-926063 | SIP-ID: 71123

Exklusives Stadthaus

515_Familienaktion - Wohnung in 50968 Köln - Marienburg mit 140m² kaufen
Ansicht - Wohnung in 50968 Köln - Marienburg mit 140m² kaufen
Terrasse - Wohnung in 50968 Köln - Marienburg mit 140m² kaufen
3D Schnitt Wohnbeispiel - Wohnung in 50968 Köln - Marienburg mit 140m² kaufen
Wohnbeispiel - Wohnung in 50968 Köln - Marienburg mit 140m² kaufen

Kaufpreis

1.299.900 €

Wohnfläche

140,1 m²

Zimmer

5

Adresse

50968 Köln - Marienburg

Vollständige Adresse beim Anbieter

Service-Nummer Neubau
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer Neubau
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.299.900 €
Käuferprovision
0 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
2 à 39.900 €
Stellplatz Garage
39.900 €

Lage

Straße nicht freigegeben
50968 Köln - Marienburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Ganze Straßenzüge mit prachtvollen Parks und Villen machen Marienburg zu einem der begehrtesten Stadtteile Kölns. Auch wer nicht selbst hier wohnt, schätzt die gediegene Ruhe und stilvolle Schönheit des Viertels, das im Westen an das Rheinufer grenzt - und sogar über einen "eigenen" Golfplatz verfügt. In der Südstadt zeigt sich Köln in seiner ganzen Lebensart. Hier gibt es alles und für jeden: unzählige Restaurants, Kult-Kneipen, Cafés und Brauhäuser, originelle Boutiquen, internationale Feinkost, einen Wochenmarkt, Kunst- und Kulturveranstaltungen. Im Kölner Süden ist man draußen. Zu Lande oder auf dem Wasser, sportlich-traditionell beim Golfen, Hockey, Tennis oder im Kölner Club für Wassersport e.V. – oder ganz unbeschwert beim Sonnen und Flanieren an der Kölschen Riviera oder in den großen und kleinen Grünanlagen. Nächstgelegen zu 515 ist übrigens der zauberhafte Südpark. Im Zuge der Verlängerung der Nord-Süd-Stadtbahn bis zum Verteilerkreis Süd gewinnt die Bonner Straße in den nächsten Jahren weit mehr als nur eine bessere ÖPNV-Anbindung – sie gewinnt vor allem an Attraktivität und Lebensqualität. Denn das neue Gleisbett wird komplett begrünt, die Haltestellen barrierefrei und die Bonner Straße mit über 450 neu angepflanzten Bäumen zu einer Ahornallee.

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50968 Köln - Marienburg

Objektbeschreibung

Zu diesem Stadthaus können zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden.

Ruhig und geschützt aber mitten in der Stadt, am grünen Gemeinschaftshof und doch wie im eigenen Haus, so fühlt sich das Wohnen in den 5 Stadthäusern an. Auf bis zu 140 m² Wohnfläche mit 4 bis 5 Zimmern ist Platz für alles, was zu eurem Leben gehört, inklusive Hund und Homeoffice.
Zuhause Seite an Seite: Ein blühender Vorgarten, eine eigene Haustür und eine blickgeschützte Terrasse. Diese fünf Stadthäuser versprechen individuelle Freiheit und das Lebensgefühl eines eigenen Hauses in Marienburg.
Jedes Haus verfügt über einen eigenen Keller mit direktem Zugang zur Tiefgarage. Hier stehen für Sie zwei komfortable Tiefgaragenplätze bereit.
Auf drei Etagen und bis zu 140 m² Wohnfläche genießt man in den fünf Stadthäusern die individuelle Freiheit und das Lebensgefühl eines ganzen Hauses.
Innenarchitektur mit Stil: Gemacht für schönes Wohnen - dieser Leitgedanke wird auch im Inneren konsequent umgesetzt: mit Komfort, Grundrissen, die sich veränderten Gewohnheiten anpassen und einer Ausstattung, die Ästhetik, Langlebigkeit und Nachhaltigkeit vereint.
515 interpretiert klassische Stadthaus- Architektur mit eigenen Akzenten. Die Häuser verfügen über traditionelle Satteldächer. Firsthöhen und Neigungswinkel entsprechen dem Umfeld, während die Gauben großzügiger dimensioniert sind. Für die Stadthäuser im Hof standen unverkennbar Reihenhäuser Pate, während sie zugleich mit neuen Materialien und Fensterlösungen begeistern.
Die angegebene Grundstücksfläche entspricht der zugewiesenen Sondernutzungsfläche für Vorgarten, Terrasse und Garten sowie Grundfläche des Stadthauses.
Bei dem uns vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Entwurf.

Ausstattung

Gartennutzung
Unterkellert
Bauweise: Massiv
- Fußbodenheizung
- Parkettfußboden
- Großformatige Bodenfliesen 60 x 60
- Videosprechanlage
- 3-fach Verglasung
- Großzügige Schiebefensteranlage von der Wohnküche zum Außenbereich
- Elektrische Außenjalousien
- Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung
- Schnelles Internet mit Glasfaseranschluss bis ins Haus und LAN-Dosen in den Aufenthaltsräumen
- Privater Außenbereich
- Ruhige Innenhoflage in Marienburg
- Dachgeschoss mit Mini-Dachterrasse
- Eingangstor mit Videosprechanlage am Vorderhaus für mehr Privatatmosphäre
- Direkter Zugang von den Tiefgaragenstellplätzen ins Haus
- Vorrüstung für Elektromobilität
- KfW 55-Standard, Energieeffizienzklasse A+
- Photovoltaik Anlage
- 100% regenerative Energien
- Dezentrale Wohnraumlüftung
- Trinkwasser- Enthärtungsanlage
- Regionale und insektenfreundliche Bepflanzung der Allgemeinflächen
- Wärmeversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fahrradfreundliches Wohnen dank ausreichender Radstellplätze und E-Bike-Lademöglichkeiten
- Provisionsfrei für die Käufer

Objektdaten

PLZ
50968
Ort
Köln - Marienburg
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
140,14 m²
Grundstücksfläche
172,79 m²
Anzahl Zimmer
5
Vermietbare Fläche
140,14 m²
Verfügbar ab
voraussichtlich 30.11.2026

Zustand und Energieausweis

Zustand
Erstbezug
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
23 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
A+
Ausstellungsdatum
26.07.2023
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
23 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Heizmedium: Fußboden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Energiekennwert: 23 kWh/(m²*a)

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung unter 0221 4737-700.
Besichtigen Sie unseren 515-Showroom und überzeugen Sie sich von der Ausstattungsqualität sowie den Auswahlmöglichkeiten.
Anschrift: Riehler Straße 88, 50668 Köln-Neustadt-Nord

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Schaafenstraße 7, 50676 Köln
Service-Nummer Neubau