Objektnummer: 90091039-926008 | SIP-ID: 71088

Einziehen und Wohlfühlen

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Kaufpreis

549.900 €

Wohnfläche

86,7 m²

Zimmer

3

Adresse

50968 Köln - Marienburg

Vollständige Adresse beim Anbieter

Service-Nummer Neubau
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer Neubau
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
549.900 €
Kaufpreis pro m²
6.343 €
Käuferprovision
0 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
39.900 €

Lage

Straße nicht freigegeben
50968 Köln - Marienburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Ganze Straßenzüge mit prachtvollen Parks und Villen machen Marienburg zu einem der begehrtesten Stadtteile Kölns. Auch wer nicht selbst hier wohnt, schätzt die gediegene Ruhe und stilvolle Schönheit des Viertels, das im Westen an das Rheinufer grenzt - und sogar über einen "eigenen" Golfplatz verfügt. In der Südstadt zeigt sich Köln in seiner ganzen Lebensart. Hier gibt es alles und für jeden: unzählige Restaurants, Kult-Kneipen, Cafés und Brauhäuser, originelle Boutiquen, internationale Feinkost, einen Wochenmarkt, Kunst- und Kulturveranstaltungen. Im Kölner Süden ist man draußen. Zu Lande oder auf dem Wasser, sportlich-traditionell beim Golfen, Hockey, Tennis oder im Kölner Club für Wassersport e.V. – oder ganz unbeschwert beim Sonnen und Flanieren an der Kölschen Riviera oder in den großen und kleinen Grünanlagen. Nächstgelegen zu 515 ist übrigens der zauberhafte Südpark. Im Zuge der Verlängerung der Nord-Süd-Stadtbahn bis zum Verteilerkreis Süd gewinnt die Bonner Straße in den nächsten Jahren weit mehr als nur eine bessere ÖPNV-Anbindung – sie gewinnt vor allem an Attraktivität und Lebensqualität. Denn das neue Gleisbett wird komplett begrünt, die Haltestellen barrierefrei und die Bonner Straße mit über 450 neu angepflanzten Bäumen zu einer Ahornallee.

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50968 Köln - Marienburg

Objektbeschreibung

Zu dieser Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Hier entstehen insgesamt 24 hochwertige Neubau-Eigentumswohnungen, die Nachhaltigkeit und Komfort in perfekter Harmonie vereinen. Hinter der sehr ansprechend gestalteten Fassade liegen gut geschnittene 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen ab 35 m² bis 95 m² mit Balkonen und Dachterrassen zum begrünten, ruhigen Innenhof.
Stadtwohnungen mit grüner Seele: Die farblich akzentuierte Fassade zur Bonner Straße hin, deutet es schon an: Hier bieten die architektonischen Details mehr, als man es von einem klassischen Mehrfamilienhaus erwartet. Und richtig: Zum Innenhof präsentiert sich das Vorderhaus einladend offen, locker und grün.
Innenarchitektur mit Stil: Gemacht für schönes Wohnen - dieser Leitgedanke wird auch im Inneren konsequent umgesetzt: mit Komfort wie Barrierefreiheit und einer Ausstattung, die Ästhetik, Langlebigkeit und Nachhaltigkeit vereint. 515 interpretiert klassische Architektur mit eigenen Akzenten.
Das Haus verfügt über ein traditionelles Satteldach. Firsthöhen und Neigungswinkel entsprechen dem Umfeld, während die Gauben großzügiger dimensioniert sind.
Bei dem uns vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Entwurf.

Ausstattung

Fahrstuhl: Personenaufzug
Unterkellert
Bauweise: Massiv
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Bodenfliesen 60 x 60
- 3-fach Verglasung
- Videosprechanlage
- Elektrische Außenjalousien
- Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
- Schnelles Internet mit Glasfaseranschluss bis in die Wohnung und LAN- Dosen in allen Aufenthaltsräumen
- Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnungsetage
- Barrierefrei
- schwellenlose Terrassen und Balkone
- Privater, begrünter Innenhof
- Tiefgarage mit PKW-Aufzug
- Penthouses mit Dachterrassen und Blick auf Marienburg
- Provisionsfrei
- Vorrüstung für Elektromobilität
- KfW 55-Standard, Energieeffizienzklasse A+
- Photovoltaik Anlage und Wärmepumpe

Objektdaten

PLZ
50968
Ort
Köln - Marienburg
Etage
1
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
86,69 m²
Anzahl Zimmer
3
Vermietbare Fläche
86,69 m²
Verfügbar ab
voraussichtlich 30.11.2026

Zustand und Energieausweis

Zustand
Erstbezug
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
22 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
A+
Ausstellungsdatum
26.07.2023
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
22 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Heizmedium: Fußboden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Energiekennwert: 22 kWh/(m²*a)

Jeden Samstag sind wir von 11:00 bis 12:00 Uhr im 515-Showroom für Sie da und beraten Sie gerne!
Oder vereinbaren Sie einfach Ihren persönlichen Beratungstermin nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung unter 0221 4737-700.
Besichtigen Sie unseren Showroom und überzeugen Sie sich von der Ausstattungsqualität sowie den Auswahlmöglichkeiten.
Anschrift: Riehler Straße 88, 50668 Köln-Neustadt-Nord

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln
Service-Nummer Neubau