Der rechtsrheinische Stadtteil Dünnwald liegt im Nordosten des Kölner Stadtgebiets an der Stadtgrenze zu Bergisch Gladbach. Obwohl nur ca. zehn Kilometer vom Kölner Stadtzentrum entfernt, weist der Ortskern auch heute noch Reste dörflicher Strukturen auf. Den ca. 12.000 Einwohnern bietet Dünnwald eine intakte Infrastruktur. Entlang der Odenthaler und der Berliner Straße findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Grundschulen sind im Stadtteil angesiedelt. Mit der Stadtbahnlinie 4 erreicht man den Kölner Hauptbahnhof in nur 20 Minuten und dank vier zusätzlicher Buslinien sind auch die umliegenden Stadtteile schnell erreicht. Die Autobahn A 3 ist über den Anschluss Dellbrück nur wenige Autominuten entfernt. Der angrenzende Dünnwalder Wald schafft einen hohen Freizeitwert, denn er lädt zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren ein.

Das im Jahr 1967 erbaute Wohn- und Geschäftshaus in der Berliner Straße 964 in Köln-Dellbrück repräsentiert eine vielseitige Immobilie und eignet sich perfekt für einen Eigennutzer, der gleichzeitig attraktiven Wohnraum erwerben möchte. Das Erdgeschoss mit dem eingeschossige Anbau (ca. 380 m²) bieten, zusammen mit den Flächen im Kellergeschoss (ca.226 m²), eine großzügige Gewerbefläche von insgesamt 606 Quadratmetern. Diese Fläche bietet optimale Möglichkeiten für verschiedene Geschäftsaktivitäten und verspricht eine hohe Sichtbarkeit entlang einer stark frequentierten Straße. Die flexibel gestaltbare Gewerbeeinheit eignet sich ideal für Büronutzung, Dienstleistungsunternehmen oder Einzelhandelsgeschäfte. Die Flächen sind bis Ende 2026 vermietet, könnten jedoch im Zuge des Erwerbs auch deutlich früher freigezogen werden (ab August 2024). Seitens des jetzigen Mieters besteht Interesse, eine zur Straße gelegene Teilfläche langfristig weiterhin anzumieten.
Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss bieten insgesamt drei Wohneinheiten, die eine Gesamtwohnfläche von 157 Quadratmetern aufweisen. Eine der Wohneinheiten wurde 2019 umfassend renoviert. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet. Die Immobilie in der Berliner Straße 964 verkörpert eine bemerkenswerte Gelegenheit, sowohl gewerbliche als auch wohnliche Interessen zu vereinen und gleichzeitig von der attraktiven Lage in Dellbrück zu profitieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von dem Potential dieser Liegenschaft.

Baujahr: 1967
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 197,5 kWh/(m²*a)

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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