Objektnummer: 90091039-921605 | SIP-ID: 71030

Viele Möglichkeiten!

Vorderansicht - Haus in 51061 Köln - Höhenhaus mit 108m² kaufen
Wohnzimmer - Haus in 51061 Köln - Höhenhaus mit 108m² kaufen
Zimmer - Haus in 51061 Köln - Höhenhaus mit 108m² kaufen
Küche - Haus in 51061 Köln - Höhenhaus mit 108m² kaufen
Zimmer - Haus in 51061 Köln - Höhenhaus mit 108m² kaufen

Kaufpreis

475.000 €

Wohnfläche

108 m²

Grundstücksfläche

639 m²

Adresse

51061 Köln - Höhenhaus

Vollständige Adresse beim Anbieter

Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
475.000 €
Käuferprovision
2,975 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
3
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
51061 Köln - Höhenhaus
Vollständige Adresse beim Anbieter
Nur acht Kilometer vom Kölner Stadtzentrum entfernt, liegt das rechtsrheinische Höhenhaus. Das linksrheinische Zentrum der Domstadt erreicht man mit dem Auto in rund 15 Minuten. Die Stadtbahnlinie 4 und mehrere Buslinien binden Höhenhaus sehr gut an das Kölner Zentrum und die umliegenden Stadtteile an. Der Autobahnanschluss an die A 3 ermöglicht ein schnelles Weiterkommen mit dem PKW.
Das Ortsbild des klassischen Wohnvororts wird von Ein- und Zweifamilienhäuser mit Garten in lockerer Bebauung bestimmt, aber auch Mehrfamilienhäuser sind vertreten. Entlang der Berliner Straße und der Straße Im Weidenbruch finden die rund 15.000 Einwohner sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Samstags ist Markt auf dem Wupperplatz. Für Familien bietet der Stadtteil vier Grundschulen und eine Gesamtschule sowie mehrere Kindertagesstätten.
Die Nähe zum Dünnwalder Wald und dem Naherholungsgebiet Höhenfelder See ist ein eindeutiges Plus dieses Stadtteils.

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51061 Köln - Höhenhaus

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1933 befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Köln-Höhenhaus. Die Immobilie verteilt sich auf 2 Etagen und insgesamt ca. 108 m² Wohnfläche. Von dem geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in das Duschbad mit separatem WC sowie in die geräumige Küche mit Sitzecke. Von der Küche aus erreichen Sie links das helle Wohnzimmer, rechts gelangen Sie in einen weiteren, kleinen Flurbereich, von dem Sie zum einen den Außenbereich und zum anderen ein weiteres Zimmer erreichen. Dieser Anbau kam 1950 hinzu. Im Obergeschoss, welches 1980 ausgebaut wurde, erwarten Sie zwei weitere, geräumige Zimmer, von dem das eine über einen direkten Zugang zum tagesbelichteten Duschbad verfügt. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2017. Highlight der Immobilie ist das insgesamt 639 m² große Grundstück. Der großzügige Garten lässt keine Wünsche offen. Angrenzend an den Garten befindet sich eine geräumige Garage, die zusätzlich über einen separaten Schuppen verfügt. Diese Immobilie bietet Ihnen, gerade was die Grundrissgestaltung anbelangt, viele Möglichkeiten. Lassen Sie hier Ihrer Kreativität freien Lauf und erschaffen sich Ihren ganz eigenen Wohntraum!

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
51061
Ort
Köln - Höhenhaus
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
108 m²
Grundstücksfläche
639 m²
Anzahl Zimmer
4
Vermietbare Fläche
108 m²
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1932
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
244,5 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1932
Ausstellungsdatum
22.08.2023
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
244,5 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Baujahr: 1932
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 244,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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