Linnich ist die nördlichste und drittgrößte Stadt im Kreis Düren und mittig zwischen den Städten Mönchengladbach und Aachen gelegen. Linnich und sein Umland sind im Norden der Jülichen Börde gelegen. Der Stadtkern ist links der Rur zu finden. Auch wenn Linnich nicht direkt im Rheinischen Braunkohlerevier liegt, so findet man im Stadtgebiet zahlreiche Auswirkungen der nahen Tagebaue. In Linnich ist man durch verschiedene Buslinien sowie mit den Zügen der Rurtalbahn auch ohne Auto mobil. Die Fahrzeit mit den Zügen der Rurtalbahn (Linie RB 21) beträgt etwa 12 min nach Jülich und rund 30 min nach Düren. Mit dem Auto ist man durch die Autobahnen oder Schnellstraßen A4, A44 und A46 angebunden.

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in Linnich besteht aus einem Vorderhaus aus dem Jahr 1958 und einem modernen Hinterhaus, das 1992 erbaut wurde. Das Gebäude verfügt über einen Betonkeller mit zusätzlichem Stauraum und der Möglichkeit zur weiteren Gestaltung. Über eine Ölzentralheizung werden beide Häuser mit Wärme und Warmwasser versorgt. Im Jahr 2021 wurden Kunststoffdoppelglasfenster mit Rollläden im Vorderhaus eingebaut, was zu einer verbesserten Energieeffizienz führt. Das Investitionsobjekt umfasst insgesamt fünf Wohnungen, zwei Garagen und zwei Außenstellplätze mit viel Potential. Die vollständig vermieteten Wohnungen bieten eine solide Mieteinnahmequelle von Beginn an. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem die umliegenden Metropolen zu erreichen. Mit der Möglichkeit zur weiteren Modernisierung und Optimierung der Wohnflächen besteht Potenzial zur Wertseigerung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren!

Energiekennwert: 139,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizmedium: Heizkörper
Baujahr: 1958

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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