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Objektnummer: 90091039-904015 | SIP-ID: 70853

Nippes mit Domblick!

Vorderansicht - Etagenwohnung in 50737 Köln - Nippes mit 84m² als Kapitalanlage kaufen
Ausblick - Etagenwohnung in 50737 Köln - Nippes mit 84m² als Kapitalanlage kaufen
Küche - Etagenwohnung in 50737 Köln - Nippes mit 84m² als Kapitalanlage kaufen
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Bad - Etagenwohnung in 50737 Köln - Nippes mit 84m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

287.000 €

Adresse

50737 Köln - Nippes

Vollständige Adresse beim Anbieter
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
287.000 €
Hausgeld
450 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
12.600 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Nippes gehört mit seiner herrlich bunten "Kölschen Mischung" zu einem der beliebtesten Stadtteile der Domstadt. Das lebendige, urbane und in stetigem Wandel befindliche Viertel zieht ein breites Spektrum an, von Studenten über Arbeiter und Freiberufler bis hin zu jungen Familien und alteingesessenen Kölner Urgesteinen, hier fühlt sich jeder zu Hause. Unmittelbar nördlich an die Neustadt angrenzend, zeichnet sich der florierende Stadtteil zudem durch die optimale Anbindung und Innenstadtnähe aus. Gleichzeitig hat Nippes aber auch ein besonderes "Eigenleben". Die quirlige Neusser Straße lockt mit einem Geschäft neben dem anderen zu ausgedehnten Einkaufsbummeln auf dem Wilhelmplatz ist von Montag bis Samstag Markt und in der Traditionskneipe "Der Goldene Kappes" wird allabendlich auf das Veedel angestoßen. Auf dem ehemaligen Gelände der Clouth-Werke entstand zudem zusätzlicher Wohnraum, der dem beliebten Viertel weiteren Zuwachs beschert. Idyllische Parks bilden einladende Ruhepole und neben der perfekt ausgebauten Infrastruktur bieten auch sämtliche Schulformen keinen Grund, Nippes zu verlassen. All denen, die dies trotzdem tun, stehen ein ausgebautes ÖPNV-Netz und ein naher Autobahnanschluss an die A 57 zur Verfügung.

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50737 Köln - Nippes

Objektbeschreibung

Diese schöne helle ca. 83 m² große 4 - Zimmer Wohnung liegt in der vierten Etage (DG) eines Mehrfamilienhauses auf der Neusser Str. in der Nähe der Rennbahn. Insgesamt umfasst das Objekt 12 Wohn- und eine kleine Gewerbeeinheit. 1982 war die Grundsteinlegung für das Haus. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 kernsaniert. Insgesamt weist die Wohnung eine gute Ausstattung auf. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 15 m² und ein ca. 2 m² großer Stehbalkon. Das Haus ist wärmeschutzgedämmt mit isolierverglasten Kunststofffenstern. Es gibt eine Gaszentralheizung und ein Durchlauferhitzer sorgt für das Warmwasser. Die Miete wird mit Leistungsnachweis durch das Jobcenter bezahlt.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
50737
Ort
Köln - Nippes
Wohnfläche
84 m²
Anzahl Zimmer
4
Vermietbare Fläche
84 m²
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1982
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
95,5 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1982
Ausstellungsdatum
15.06.2023
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
95,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Baujahr: 1982
Energiekennwert: 95,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Anbieterinformationen

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