Objektnummer: 90091039-897738 | SIP-ID: 70716

Lage, Lage, Lage

Vorderansicht - Ladenlokal in 50737 Köln - Riehl mit 33m² als Kapitalanlage kaufen
Vorderansicht - Ladenlokal in 50737 Köln - Riehl mit 33m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

445.000 €

Adresse

50737 Köln - Riehl

Vollständige Adresse beim Anbieter

Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
445.000 €
Hausgeld
474 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
26.491,44 € p.a.
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
50737 Köln - Riehl
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der Stadtteil Riehl liegt nördlich der Innenstadt am Rhein. Hier ist der Kölner Zoo und der botanische Garten der Stadt angesiedelt. Diese großen Freiflächen und die nahen Rheinwiesen bieten viel Grün und Erholung, frische Luft und Entspannung. Schon in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts als Wohnviertel vor den Toren der Stadt entstanden, zeigt Riehl heute ein vielfältiges Bild. Am Rand der Flora prägen Villen das städtebauliche Bild. Ansonsten sind hier überwiegend Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser zu finden. Riehl hat eine funktionierende Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt durch zwei Stadtbahnlinien. Zufahrt zu allen links- und rechtsrheinischen Autobahnen hat man über die Innere Kanalstraße bzw. die Zoobrücke. Die Nähe zur Innenstadt und zum Rhein prägen das Wohnen in Riehl und machen es zu einem beliebten Wohnstandort.

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50737 Köln - Riehl

Objektbeschreibung

Diese Liegenschaft wird seit ihrer Fertigstellung als Apotheke genutzt und ist langfristig indexiert vermietet. Die beiden Teileigentumseinheiten verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 123 m² (90 m² Ladenlokal; 33 m² Apartment). Die hervorragende Lage besticht mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und guter Infrastruktur. Der Innenausbau des Ladenlokals wurde für den Betrieb einer Apotheke entworfen und bietet optimale Arbeitsbedingungen. Die Innenausstattung gehört dem Mieter. Interessant ist die Verbindung in das erste Obergeschoss zu einem dort befindlichen Apartment mit Westbalkon. Dieses dient als Büro sowie bei den Nacht- und Wochenenddiensten als Schlafraum. Eine Trennung dieser Bereiche ist mit überschaubaren Mitteln möglich, da für das Erdgeschoss und die Wohnungseinheit im Obergeschoss jeweils eigene Grundbuchblätter existieren. In der Tiefgarage steht ein Stellplatz zur Verfügung. Im Außenbereich der Liegenschaft befindet sich ein weiterer Stellplatz, der zum Abstellen der Kundenfahrräder genutzt wird. Der Mieter ist langjähriger Betreiber weiterer Apotheken und weiß die Lage und die Räumlichkeiten zu schätzen. Der indexierte Mietvertrag ist langfristig angelegt und bietet daher eine stabile, werthaltige Rendite. Wir sind überzeugt, dass dieses Angebot eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Wertzuwachs ist. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Fahrstuhl: Personenaufzug
Unterkellert
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
50737
Ort
Köln - Riehl
Wohnfläche
33 m²
Nutzfläche
90 m²
Gesamtfläche
123 m²
Verkaufsfläche
90 m²
Anzahl Zimmer
4
Vermietbare Fläche
123 m²
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1974
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
85 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
1974
Ausstellungsdatum
30.04.2014
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Weitere Informationen

Baujahr: 1974
Heizmedium: Fußboden
Energiekennwert: 85 kWh/(m²*a)

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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