Objektnummer: 90091039-831220 | SIP-ID: 70585

Klassische Kapitalanlage im Herzen von Hoffnungsthal

Vorderansicht - Wohnung in 51503 Rösrath - Hoffnungsthal mit 95m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht - Wohnung in 51503 Rösrath - Hoffnungsthal mit 95m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

309.000 €

Adresse

51503 Rösrath - Hoffnungsthal

Vollständige Adresse beim Anbieter

Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
309.000 €
Hausgeld
281 €
Kaufpreis pro m²
3.252,63 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
10.608 € p.a.
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
51503 Rösrath - Hoffnungsthal
Vollständige Adresse beim Anbieter
19 Kilometer südöstlich von Köln, im Osten des Rheinisch-Bergischen Kreises, liegt Rösrath. Die idyllische Stadt ist von den Grünflächen der Wahner Heide und des Königsforstes umgeben, rund die Hälfte des Stadtgebiets besteht aus Wald. Die vier Stadtteile der mit ca. 28.500 Einwohnern überschaubaren Stadt gehen, bis auf Forsbach, ineinander über. Hoffnungsthal liegt im Nordosten des Rösrather Stadtgebiets und wird von der Sülz durchflossen, was dem Stadtteil zu zahlreichen idyllischen Uferwegen und -wiesen verhilft. Zwar sind diverse Altbauten eindrucksvolle Zeugen der Vergangenheit Rösraths, gelichzeitig belegen aber die zahlreichen Rösrather Neubauten der 90er-Jahre die nicht grundlos große Beliebtheit der Region. Entsprechend gut ist auch die Infrastruktur. Ärzte, Kindergärten und Schulen aller Art sowie Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind zu Genüge vorhanden. Es besteht eine ideale Anbindung an die Autobahnen A 3 und A 4 und der Bahnhof Hoffnungsthal bindet den Ortsteil auch per Regionalbahn an den Großraum Köln an. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund einer halben Stunde zu erreichen.

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51503 Rösrath - Hoffnungsthal

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen mit diesem attraktiven Wohnungsangebot eine solide Kapitalanlage an. Die im Erdgeschoss befindliche Dreizimmerwohnung glänzt mit einem gefälligen und lichtdurchfluteten Grundriss. Der großzügige Balkon mit Blick in den großen Garten lädt zum verweilen ein. Abgerundet wird das Angebot mit einem dazugehörigen PKW-Stellplatz im Hof. Das sechs Parteien Wohn- und Ärztehaus wurde 2001 hochwertig errichtet und hat bis heute eine repräsentative Erscheinung. Das langjährige Mietverhältnis hat einen derzeitigen Jahresnettomietertrag von 10.608,00 EUR und ist sicherlich als moderat zu bezeichnen. Diese Immobilieninvestition ist eine Bereicherung in Ihrer Anlagestrategie. Lassen Sie sich beraten.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
51503
Ort
Rösrath - Hoffnungsthal
Etage
0
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
95 m²
Anzahl Zimmer
3
Vermietbare Fläche
95 m²
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2001
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
50,6 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2001
Ausstellungsdatum
23.03.2023
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
50,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Baujahr: 2001
Befeuerung_alt: Gaszentral
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 50,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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