Objektnummer: 90091039-778277 | SIP-ID: 70314

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Kaufpreis

2.600.000 €

Adresse

50935 Köln - Sülz

Vollständige Adresse beim Anbieter

Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
2.600.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
97.015,20 € p.a.
Stellplatz Freiplatz
2

Lage

Straße nicht freigegeben
50935 Köln - Sülz
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der Stadtteil Sülz befindet sich südwestlich der Kölner Innenstadt, zwischen innerem und äußerem Grüngürtel. Damit verbindet Sülz die Vorzüge der Zentrumsnähe mit guten Naherholungsmöglichkeiten im Grünen. In Sülz überwiegt eine geschlossene Bauweise mit drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienhäusern. Die Wohngebiete sind durchgrünt und wurden in den letzten Jahren durch Verkehrsberuhigungsmaßnahmen zusätzlich aufgewertet. Die Infrastruktur ist optimal. Die Berrenrather-, Zülpicher- und Sülzburgstraße laden zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein. Außerdem bietet Sülz eine Vielzahl von Restaurants, Kneipen und Cafés. Durch mehrere Straßenbahn- sowie Buslinien ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Die Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg und das Autobahnkreuz Köln-West erreicht man in wenigen Minuten. Die Universität, die Uniklinik, Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich in der Nähe.

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50935 Köln - Sülz

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein 5-geschossiges Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, ergänzt durch 2 Einzelgaragen im Hinterhof.
Bei der Vermietung stand stets ein sozialverträglicher Umgang mit der Mieterschaft im Mittelpunkt, was zu einer funktionierenden Nachbarschaft und starker Identifikation führt. Klassische Grundrisse sorgen für hohen Wohnkomfort.
1984 erfolgte der Teilausbau des Dachgeschosses, dabei wurde das 3. Obergeschoss rechts zu einer Maisonettwohnung verbunden. In dieser guten Lage haben Sie die Möglichkeit, die Liegenschaft zu modernisieren und im gehobenen Bestand zu lassen oder als Entwickler Potenziale zum Beispiel für die Aufteilung zu erkennen.
Hier lebt man gutbürgerlich, naturbewusst und trendy. Die Mieter genießen die nahegelegenen Grünflächen und Ruheorte am Decksteiner Weiher und Beethovenpark!
Im Herbst 2022 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Zur Zeit findet eine Badsanierung statt.
Wir stehen für weitere Informationen und Ortstermine gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
50935
Ort
Köln - Sülz
Anzahl Etagen
5
Wohnfläche
797 m²
Gesamtfläche
797 m²
Grundstücksfläche
734 m²
Vermietbare Fläche
797 m²
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1938
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
156 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1938
Ausstellungsdatum
27.05.2024
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
156 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1938
Befeuerung_alt: Gaszentral
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 156 kWh/(m²*a)

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln
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