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Objektnummer: 90091039-735758 | SIP-ID: 69753

VIVA AGRIPPINA: komfortabel, barrierearm und auf Sie zugeschnitten!

Viva_Fertigstellung - Etagenwohnung in 50668 Köln - Neustadt-Nord mit 97m² kaufen
Wohn- und Essbereich - Etagenwohnung in 50668 Köln - Neustadt-Nord mit 97m² kaufen
Küche und Wohn- und Essbereich - Etagenwohnung in 50668 Köln - Neustadt-Nord mit 97m² kaufen
Zimmer - Etagenwohnung in 50668 Köln - Neustadt-Nord mit 97m² kaufen
Bad - Etagenwohnung in 50668 Köln - Neustadt-Nord mit 97m² kaufen
Kaufpreis

734.900 €

Wohnfläche

97,5 m²

Zimmer

3

Adresse

50668 Köln - Neustadt-Nord

Vollständige Adresse beim Anbieter
Service-Nummer Neubau
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer Neubau
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
734.900 €
Kaufpreis pro m²
7.538,98 €
Käuferprovision
0 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
50668 Köln - Neustadt-Nord
Vollständige Adresse beim Anbieter
Viva Agrippina entsteht im Gerichts-Viertel, unmittelbar neben dem Agnesviertel. Zwischen Zoo, Lentpark, Bastei und Rhein liegt eine der charmantesten Wohngegenden der Stadt. Hier grenzen historische Villen und Altbauten an junge Bars und angesagte Restaurants, Parks und viel Grün an lebendige Einkaufsstraßen. Rund um die Kirche Sankt Agnes, im Herzen des Agnesviertels an der Neusser Straße, trefen sich Jung und Alt, Student und Senior, Zugezogene und Urkölner.
Mit Viva Agrippina sind Sie mitten im Leben: Alles, was das Viertel so charmant macht, liegt direkt vor der Tür. Und natürlich alles für den täglichen Bedarf: von Supermärkten über Schulen, Ärzte und mehr. Gleichzeitig lockt auf der anderen Seite das Rheinufer mit weiten Blicken zum grünen Rheinpark.
Gut vernetzt, gut verbunden: Das bezieht sich nicht nur auf die gute Nachbarschaft im Viertel – sondern auch auf die Verkehrsanbindung. Viva Agrippina grenzt mit der Riehler Straße an eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Schnell auf der Autobahn, schnell im Zentrum. Natürlich auch mit dem ÖPNV: Zur nächsten Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Schritte. Mit Bahn, Bus und S-Bahn sind alle Ziele der Stadt, vom Hauptbahnhof, City bis zum Flughafen bestens erreichbar.

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50668 Köln - Neustadt-Nord

Objektbeschreibung

Zu dieser Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Willkommen in Wohnung 29, einem Ort, an dem Sie sich geborgen fühlen können. Mit ca. 97,48 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss bietet diese großzügige Eigentumswohnung, alles, was Sie brauchen, um Ihr "Leben in Köln in vollen Zügen zu genießen."
Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine Wohlfühl-Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden oder gemeinsamen Essen mit Freunden und Familie ein. Dank des Balkons in Nord-Ost Ausrichtung können Sie den Tag mit einem frischen Kaffee starten.
Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Badewanne und einer bodentiefen Dusche - genau das Richtige für Ihre Entspannung nach einem schönen Tag. Zusätzlich gibt es separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum bietet zudem Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner, um den Wohnbereich frei und aufgeräumt zu halten.
Lassen Sie uns gemeinsam den perfekten Ort für Ihre Zukunft finden!

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Fahrstuhl: Personenaufzug
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Ausstattung Wohnung 2.29:
- Lichtdurchfluteter, offene Grundriss
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstür
- Fußbodenheizung
- Videogegensprechanlage
- Bodentiefe Fenster
- Balkon (ca. 9,28 m²) von zwei Räumen begehbar
- Glasfaseranschluss
- CAT-Anschlüsse in jedem Wohnraum
- Küche kann mit einer Kochinsel ausgestattet werden.
- Hochwertige Materialien, wie Mosaikparkett und Feinsteinzeugfliesen
- Badarmaturen und Sanitärobjekte von hochwertigen Markenherstellern, wie z.B. Laufen
- Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine und Trockner
- Eigenes Kellerabteil
- Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Ausreichend Fahrrad- und PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- PKW Stellplatz (kann separat erworben werden) kann optional mit einer Elektro-Ladestation Wallbox ausgerüstet werden

Objektdaten

PLZ
50668
Ort
Köln - Neustadt-Nord
Etage
1
Anzahl Etagen
5
Wohnfläche
97,48 m²
Anzahl Zimmer
3
Vermietbare Fläche
97,48 m²
Verfügbar ab
Voraussichtlich Frühjahr 2025

Zustand und Energieausweis

Zustand
Rohbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
60 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
B
Ausstellungsdatum
21.08.2024
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
60 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Befeuerung_alt: Fernwärme
Heizmedium: Fußboden
Energiekennwert: 60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

+++
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Anbieterinformationen

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Service-Nummer Neubau