Die Immobilie liegt in Ossendorf, einem attraktiven Stadtteil im nordwestlichen Köln, der sich aus dem historischen Standort des Butzweilerhofs, dem ersten Kölner Flughafen, entwickelt hat. Heute ist das Viertel bekannt für das moderne Coloneum, ein Medienzentrum, und das Wohngebiet Butzweilerhof. Auch ein Ikea-Möbelhaus trägt zur Popularität der Gegend bei.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie EDEKA und Lidl sind nur wenige Gehminuten entfernt, und in der Nähe der Kreuzung Rochusstraße/Frohnhofstraße gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, darunter das Städtische Montessori Zentrum. Grünflächen und Kleingartenanlagen laden zu Spaziergängen ein, während Sportbegeisterte das nahegelegene Sportcenter nutzen können.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Stadtbahnlinie 5 verbindet Ossendorf direkt mit der Innenstadt, und die Straßenbahnstation Margaretastraße ist fußläufig erreichbar.
Autofahrer gelangen schnell zum Autobahnanschluss Köln-Bickendorf, und der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 25 Kilometer entfernt.

Cafés, Restaurants sowie Arztpraxen und Apotheken ergänzen das Angebot. Diese Lage vereint urbanes Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre und ist ideal für Menschen, die gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schätzen.

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1988 erbaut wurde, bieten wir Ihnen diese 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss zum Kauf an. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² umfasst die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Ergänzt wird das Angebot durch ein Badezimmer mit Wanne sowie einen sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt.

Ein zusätzlicher Vorteil ist der eigene Außenstellplatz, der eine bequeme Parkmöglichkeit bietet. Die aktuelle Mieterin bewohnt die Wohnung seit 2000. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 24.11.2023, bei der die monatliche Kaltmiete auf 435 € für die Wohnung einschließlich des Außenstellplatzes angepasst wurde.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasetagentherme, die 2022 erneuert wurde. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit sechs Einheiten innerhalb einer kleinen Wohnanlage, die insgesamt 15 Wohnungen auf drei Häuser verteilt. Die Eigentümergemeinschaft kümmert sich um den Erhalt des Gebäudes und achtet auf die regelmäßige Überprüfung der Instandhaltungsrücklage.

Diese Wohnung bietet eine solide Kapitalanlage und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit gutem Management. Zögern Sie nicht zu lange, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.