Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Kölner Stadtteil Flittard, geprägt von ruhigen Straßen und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Für Familien ist die Lage besonders angenehm, weil vieles, was im Tagesablauf zählt, schnell erreichbar ist und Wege kurz bleiben.
Die nächste Bushaltestelle Hermann Ost Straße befindet sich praktisch um die Ecke. Ergänzend bietet die Haltestelle Flittard eine weitere gute Anbindung im Stadtteil. Für den Schienenverkehr ist die S-Bahn-Station Köln Stammheim eine naheliegende Option, die den Anschluss in Richtung Kölner Zentrum und darüber hinaus erleichtert.
Das Umfeld ist gut auf den Familienalltag abgestimmt. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, ebenso wie mehrere Spielplätze. Supermärkte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Gesundheit ist ebenfalls gesorgt.
Auch mit dem Auto ist die Lage praktisch, da die überregionalen Verkehrsachsen rund um Köln zügig erreichbar sind. Der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verkehrslage in etwa einer halben Stunde erreichbar und damit für Reisen oder Besuch gut angebunden.

Dieses attraktive, einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1937 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 532 m² großen Grundstück. Die rund 167 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und umfassen insgesamt fünf Zimmer. Im Erdgeschoss finden Sie neben der Diele die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten überzeugt. Der Garten bietet reichlich Platz für Entspannung, Spielmöglichkeiten und Gartenarbeit. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer. Das Obergeschoss umfasst ein weiteres Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbadezimmer sowie eine zusätzliche Küche mit angrenzendem Essbereich. Im Dachgeschoss befindet sich das fünfte Zimmer, das derzeit als Wohnzimmer genutzt wird. Wie aus der Aufteilung ersichtlich, wurde das Haus bisher als Mehrgenerationenhaus genutzt, was bedeutet, dass es sich sowohl für Familien eignet, die viel Platz benötigen, als auch für diejenigen, die das Zusammenleben mit den Eltern oder anderen Verwandten in Erwägung ziehen. Das Haus befindet sich seit jeher im Familienbesitz, und die Eigentümer haben es stets sorgfältig instandgehalten. In den letzten Jahren wurde das Gebäude nach Angaben des Eigentümers umfassend modernisiert. Zu den wichtigsten Modernisierungen zählen: das Dach im Jahr 2007, neue Fenster zwischen 2014 und 2026, eine Heizungsanlage mit Solarunterstützung im Jahr 2023 sowie die Installation einer Klimaanlage im Jahr 2025. Weitere Details zu den Modernisierungen finden Sie im Abschnitt „Ausstattung“. Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch eine großzügige Einzelgarage, die direkt am Haus liegt. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Möglichkeit, hier Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.