Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Siegburg, die sowohl für Investoren als auch für zukünftige Mieter zahlreiche Vorteile bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der ICE-Bahnhof Siegburg-Bonn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglichen. Die Nähe zur Autobahnauffahrt sorgt zudem für eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto.

Für den täglichen Bedarf sind diverse Supermärkte, darunter ein ALDI Süd, in der Umgebung vorhanden. Die Gesundheitsversorgung ist durch mehrere Arztpraxen und das Helios Klinikum Siegburg gesichert.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und die Michaelsberg Parkanlage laden zu Spaziergängen ein, während die Nähe zur Hochschule Bonn-Rhein-Sieg und anderen Bildungseinrichtungen den Standort besonders für Studierende und Akademiker attraktiv macht.

Mit einem hohen Index für individuelle Mobilität und einer ausgezeichneten Versorgung in der Nähe ist die Lage der Immobilie ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Vermietbarkeit und eine gute Infrastruktur legen.

Nachgefragte Wohnungsgrößen - vorhandene Abgeschlossenheitsbescheinigung - Mietsteigerungspotenziale - Stellplatzsituation - ICE-Bahnhof in fußläufiger Erreichbarkeit - Das alles zu einem Faktor von 20 - Es gibt viele Argumente, die für diese Liegenschaft sprechen.

1994 als Teil eines Gebäudeensembles mit insgesamt 36 Wohnungen errichtet, besticht das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten durch die ruhige und dennoch sehr vorteilhafte Verkehrslage und die attraktiven und modernen Raumaufteilungen. Bei den Wohnungen handelt es sich um Ein- bis Zwei-Zimmer-Wohnungen zwischen 40 und 72 m², hinzu kommen zwei Vier-Zimmer-Wohnungen. Die Einheiten verfügen allesamt über Balkone sowie eigene zugewiesene Stellplätze, zwölf Stellplätze auf dem eigenen Grundstück und sechs sind über Grunddienstbarkeiten auf dem Nachbargrundstück gesichert.

Beheizt wird das Gebäude über die Gaszentralheizung aus dem Baujahr, die ebenfalls die Warmwasseraufbereitung erzeugt. Kunststoff-Isolierverglasung mit Rollläden, die Fußbodenheizung im gesamten Objekt und die neutral gehaltenen, weiß gefliesten Bäder runden den Gesamteindruck der Liegenschaft ab.

Das vollvermietete Objekt überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit gegenwärtigem Entwicklungspotenzial. Sprechen Sie uns an, gerne beraten wir Sie hinsichtlich dieser Immobilie.