Diese Immobilie in Bonn/Dransdorf bietet eine hervorragende Lage für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertstabilen Investition sind. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die sowohl für Mieter als auch für Eigentümer von Vorteil ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die nächste Straßenbahnstation ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt, und auch mehrere Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Autobahnauffahrt zur A 565 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Geschäftsreisende attraktiv macht.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Lidl, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Weitere Supermärkte wie PENNY und ALDI Süd sind ebenfalls schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf sind zudem Drogerien und Apotheken in der Nähe vorhanden.

Für Familien bietet die Lage eine hohe Lebensqualität mit mehreren Parks und Spielplätzen in der Umgebung. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Universität Bonn, die in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist, macht die Immobilie besonders attraktiv für Studenten und Akademiker.

Die Gesundheitsversorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Kliniken in der Umgebung gesichert. Zudem gibt es mehrere Restaurants und Cafés, die für kulinarische Abwechslung sorgen.

Die demografischen Daten der Umgebung zeigen eine stabile Mietnachfrage mit einer niedrigen Leerstandsquote von nur 1,4 %. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 7,4 EUR/m², was auf ein gutes Renditepotenzial hinweist.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur, guter Anbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einer lohnenden Investition für Kapitalanleger macht.

In zentraler Lage von Bonn-Dransdorf präsentiert sich ein seltenes Ensemble, das Familien, Eigennutzer, Kapitalanleger und Investoren gleichermaßen überzeugt. Straßenseitig steht ein 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1963 mit drei klar geschnittenen Einheiten, dahinter ein charmantes Einfamilienhaus, dessen Ursprung von 1953 stammt und das 2005 umfassend umgebaut und erweitert wurde. Auf einem Grundstück von rund 297 m² vereinen sich solide Substanz, gute Vermietbarkeit und eine lebensnahe Wohnqualität. Im Vorderhaus verteilen sich eine Erdgeschosswohnung mit ca. 44 m² und zwei Zimmern sowie Küche, Diele und Bad, eine Obergeschosswohnung mit ca. 42 m² in vergleichbarem Zuschnitt und ein Dachgeschoss mit ca. 40 m², das einen großzügigen Wohnraum plus Küche, Diele und Bad bietet. Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus den 1980er Jahren sind vorhanden, die Ausstattung der Wohnungen zeigt sich überwiegend mit Laminat, Teppich und Linoleum; Küchen und Bäder sind hell gefliest und überwiegend aus den 80er und teilweise 90er Jahren. Das Mehrfamilienhaus ist in Teilen renovierungsbedürftig, das Dach ist funktionsfähig, stammt jedoch noch aus den 60er Jahren. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme von 2008. Das hintere Haus überzeugt mit ca. 85 m² Wohnfläche, modernerer Anmutung und einem beheizten Anbau, der sich ideal als Homeoffice oder Hobbybereich eignet. Der kleine Garten schafft einen wertvollen Rückzugsort zum Spielen und Entspannen und macht das Objekt besonders familienfreundlich. Beheizt wird das Hinterhaus über eine zeitgemäße Kombitherme aus 2025. Insgesamt stehen gut 201 m² Wohnfläche in idealen Größen zwischen etwa 40 und 85 m² zur Verfügung, perfekt für flexible Nutzungskonzepte vom Mehrgenerationenwohnen über Teil-Selbstnutzung mit Mieteinnahmen bis zur vollständigen Kapitalanlage mit Potenzial für wertsteigernde Modernisierungen. Aktuell ist das Haus vollvermietet. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.