Leverkusen liegt am östlichen Ufer des Rheins und grenzt im Süden an Köln und im Norden an Düsseldorf. Die Stadt profitiert von ihrer günstigen Lage nahe wichtiger Verkehrswege und Ballungszentren. Mehrere Autobahnen (A1, A3, A59) durchqueren das Stadtgebiet, und der Bahnhof Leverkusen Mitte bietet schnelle Verbindungen ins Umland. Die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind ebenfalls gut erreichbar.
Leverkusen ist bekannt als Sitz des Chemie- und Pharmakonzerns Bayer AG, der die Stadt zu einem wichtigen Industrie- und Wirtschaftsstandort macht. Trotz ihrer industriellen Prägung bietet Leverkusen zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete, wie den Japanischen Garten und den Carl-Duisberg-Park. Die Stadt in der nördlichen Kölner Bucht ist auch wegen ihrer historischen Bauten ein beliebter Wohnort. Das 1969 gegründete "Forum" und die Leverkusener Jazztage bieten ein vielseitiges kulturelles Programm. Für Familien stehen Kindergärten und alle Schulformen zur Verfügung.

Das zum Verkauf stehende Objekt wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Das Haus, welches ca. 1967 errichtet wurde, befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße und verfügt über zwei großzügige Wohnungen mit je 106 m² und 108,96 m². Jede der Wohnungen besteht aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafräumen, einem großen Badezimmer und einer Gäste-Toilette. Die Erdgeschoss-Wohnung bietet zusätzlich eine Terrasse, während im Obergeschoss ein großer Balkon vorhanden ist. Die Garage ist direkt mit einem Wintergarten verbunden, der zum Garten hin ausgerichtet ist und für den baurechtlich keine Genehmigung vorliegt. Im Dachgeschoss befinden sich zwei nicht genehmigte Wohnungen mit jeweils einem Zimmer, einer Küche und einer Toilette. Die Flächen dieser Wohnungen belaufen sich auf etwa 36,95 m² und 56,22 m².
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand. Wärmedämm-Maßnahmen wurden bisher weder an der Fassade noch im Dachbereich durchgeführt. Die Fenster bestehen aus einem Mix von überwiegend zweifach verglasten Fenstern aus Holz und Kunststoff. Die Bäder sind teilweise noch im originalen Zustand des Baujahres und die Zentralheizung wurde vor einigen Jahren von Öl auf Gas umgestellt. Der alte Öltank wurde noch nicht zurückgebaut. Insgesamt bietet diese Liegenschaft eine Vielzahl an Entwicklungsmöglichkeiten, um das Gebäude „hier und jetzt“ zu holen und zu einer lohnenden Investition oder zu einem schönen Zuhause zu gestalten.
Derzeit bestehen Mietverträge in dem Objekt. Hierzu informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Aktuell können Sie diese Liegenschaft ausschließlich über das laufende Zwangsversteigerungsverfahren provisions- frei erwerben. Zurzeit ist ein freihändiger Verkauf nicht möglich, aber auch nicht ausgeschlossen. Dann beträgt die Käuferprovision 3,57% bezogen auf den Kaufpreis.
Gerne stehen wir zu weiteren Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.