Der Ortsteil Witterschlick gehört seit 1969 zur Gemeinde Alfter und zählt heute rund 4.000 Einwohner. Der historische Ortskern mit seinen gepflegten Fachwerkhäusern vermittelt bis heute ländlichen Charme, während in den letzten Jahren neue Wohngebiete und kleinere Gewerbeflächen entstanden sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Ortsteilen und in Bonn gut erreichbar. Witterschlick bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit zahlreichen Wander- und Radwegen im Vorgebirge. Die Vorgebirgsbahn (Linie S23) stellt eine direkte Verbindung nach Bonn und Euskirchen her, zudem sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung an Alfter, Bornheim und Meckenheim. Über die nahegelegenen Autobahnen A 565, A 61 und A 555 ist auch das regionale und überregionale Straßennetz schnell erreicht.

Das im Jahr 1925 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Bausubstanz mit modernisierten Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem rund 211 m² großen Grundstück bietet das Objekt sowohl Gewerbe- als auch Wohnflächen und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Geschäftsidee. Im Erdgeschoss befindet sich ein leerstehendes Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 139,90 m². Die Sanitäranlagen wurden 2023 vollständig erneuert, sodass sich die Einheit in einem gepflegten und funktionalen Zustand präsentiert. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 127,30 m². Sie befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand und ist derzeit zu einer Kaltmiete von 1.150 € vermietet. Die Heizungsanlage wurde 2013 erneuert, was den energetischen Standard des Gebäudes zusätzlich verbessert. Insgesamt bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus solider Mieteinnahme und weiterem Entwicklungspotenzial durch die Vermietung oder eigene Nutzung des Ladenlokals. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.