Die Immobilie liegt in einer attraktiven Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Der nächste Kindergarten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und auch die Grundschule ist bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Straßenbahnstation befindet sich in der Nähe, was den Weg in die umliegenden Städte erleichtert. Auch die Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in der Umgebung vorhanden, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder zu Fuß erreichbar sind. Zudem gibt es in der Nähe eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen.

Die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn, der in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, rundet die hervorragende Lage ab und bietet eine ideale Verbindung für Vielreisende.

Beim Betreten dieses gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1970 gelangen Sie in ein helles Treppenhaus, das den Zugang zu den beiden separaten Wohneinheiten ermöglicht. Die Erdgeschosswohnung, die zum 01.11.2025 frei wird, bietet, bis auf die Treppen am Hauseingangsbereich, barrierefreien Wohnkomfort. Breite Türen und eine ebenerdige Dusche machen sie auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet. Diese Einheit umfasst großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Ein direkter Zugang zum Garten wäre vom Schlafzimmer möglich und würde zusätzlichen Freiraum schenken und zum Entspannen im Freien einladen.

Im Obergeschoss befindet sich eine dauerhaft vermietete Wohnung, die ebenfalls durch ihre Helligkeit und Geräumigkeit besticht. Diese Wohnung ist ideal für eine langfristige Vermietung oder als Teil eines Mehrgenerationenhauses. Beide Einheiten verfügen über einen Balkon, der an die Wohnküche angrenzt und zusätzlichem Raum zur Entspannung bietet.

Dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Familien, die ein gemeinsames Zuhause suchen, oder als Investitionsobjekt mit Mietpotenzial. Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Das Dachgeschoss bietet Ausbaureserven - vielleicht auch für eine Dachterrasse o.ä. - , die bei Bedarf genutzt werden können, wobei eine Bauvoranfrage vom Käufer gestellt werden müsste.
Im Kellergeschoss stehen große, fensterreiche Räume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine Waschküche mit separaten Zählern und ein Trockenraum ergänzen das Angebot.

Zwei Garagen mit elektrischen Toröffnern und separatem Stromanschluss bieten sicheren Platz für Fahrzeuge. Die Gas-Etagenheizung, im Erdgeschoss vor kurzem im Jahr 2024 erneuert, sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Lt. Aussage des ortsansässigen Schornsteinfegers wäre auch der zusätzliche Einbau von Kaminöfen denkbar. Doppelverglasung und Rollläden tragen zur Energieeffizienz bei, die mit der Klasse F bewertet ist.

Die kürzlich erneuerte Hauseingangstür und die gepflegte Gesamterscheinung des Hauses unterstreichen den guten Zustand der Immobilie.