Diese Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Viertel von Duisburg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, die Ihnen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Gebiete ermöglichen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls bequem erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Für sportlich Aktive bietet der nahegelegene Turnverein Kaldenhausen 05 e.V. vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch für Familien ist die Umgebung ideal: Mehrere Spielplätze in unmittelbarer Nähe bieten Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken.
Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu verschiedenen Arztpraxen bestens gewährleistet. Auch der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken, da Einkaufsmöglichkeiten und eine Tankstelle schnell erreichbar sind.
Für Pendler ist die Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar, und der Flughafen Düsseldorf ist etwa 30 Kilometer entfernt, was die Lage auch für Vielflieger attraktiv macht. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für verschiedene Lebensstile.

Beim Betreten dieser charmanten Etagenwohnung aus dem Jahr 1975 werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der über den Flur in den großzügigen Wohnbereich führt. Die Wohnfläche von 86m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, die ein komfortables und funktionales Wohnen ermöglichen.
Vom Flur aus gelangen Sie direkt in das helle Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster viel Tageslicht einfängt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien.
Die Küche ist praktisch angelegt und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungsmöglichkeiten. Sie ist direkt vom Flur aus zugänglich und verfügt über eine eigene, kleine Loggia.
Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und ist großzügig bemessen, um sowohl ein großes Bett als auch zusätzlichen Stauraum unterzubringen. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden, je nach individuellem Bedarf.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten. Vor einigen Jahren wurde eine ebenerdige Dusche eingebaut. Die durchdachte Raumaufteilung der Wohnung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Diese Etagenwohnung erreichen Sie bequem per Aufzug. Sie vereint die Vorzüge einer klaren Architektur mit der Behaglichkeit eines gemütlichen Zuhauses und bietet somit eine ideale Wohnlösung für verschiedene Lebenssituationen.
Ein TG-Stellplatz sowie ein offener PKW-Stellplatz vervollständigen dieses attraktive Angebot. Der Hausgeldanteil für die TG liegt bei 29€ und ist in den angegebenen 290€ Hausgeld inkludiert.

- 3-Zimmer-Etagenwohnung/ Baujahr 1975/ Wohnfläche 86 m²/ 2 Loggien

Heizung:
- Zentralheizung/Fußbodenheizung
Bodenbeläge:
- Überwiegend heller Fliesenboden
- Küche und Badezimmer mit Fliesenboden
Fenster:
- Doppelt verglaste Fenster
Technische Details:
- Kabelanschluss für TV/ Gegensprechanlage/ Aufzug im Gebäude/ elektr. Markise

Zusätzliche Merkmale:
- Loggia am Wohnzimmer mit Vorbaurollladen
- Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung/ Trockenraum/ Waschküche
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller