Ganze Straßenzüge mit prachtvollen Parks und Villen machen Marienburg zu einem der begehrtesten Stadtteile Kölns. Auch wer nicht selbst hier wohnt, schätzt die gediegene Ruhe und stilvolle Schönheit des Viertels, das im Westen an das Rheinufer grenzt - und sogar über einen "eigenen" Golfplatz verfügt. In der Südstadt zeigt sich Köln in seiner ganzen Lebensart. Hier gibt es alles und für jeden: unzählige Restaurants, Kult-Kneipen, Cafés und Brauhäuser, originelle Boutiquen, internationale Feinkost, einen Wochenmarkt, Kunst- und Kulturveranstaltungen. Im Kölner Süden ist man draußen. Zu Lande oder auf dem Wasser, sportlich-traditionell beim Golfen, Hockey, Tennis oder im Kölner Club für Wassersport e.V. – oder ganz unbeschwert beim Sonnen und Flanieren an der Kölschen Riviera oder in den großen und kleinen Grünanlagen. Nächstgelegen zu 515 ist übrigens der zauberhafte Südpark. Im Zuge der Verlängerung der Nord-Süd-Stadtbahn bis zum Verteilerkreis Süd gewinnt die Bonner Straße in den nächsten Jahren weit mehr als nur eine bessere ÖPNV-Anbindung – sie gewinnt vor allem an Attraktivität und Lebensqualität. Denn das neue Gleisbett wird komplett begrünt, die Haltestellen barrierefrei und die Bonner Straße mit über 450 neu angepflanzten Bäumen zu einer Ahornallee.

In einer der elegantesten Lagen Kölns, eingebettet in das grüne, gewachsene Umfeld von Marienburg, entsteht ein Stadthaus, das mehr als nur Raum bietet – es schafft Lebensqualität. Auf 140,14 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das die Ansprüche modernen Wohnens mit dem Gefühl von Beständigkeit und Ruhe verbindet.

Fünf Zimmer eröffnen eine neue Freiheit – Platz für Familie, Arbeiten, Rückzug und Zusammensein. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte, durchflutet von Licht, geprägt von klaren Linien und hochwertigen Materialien. Die offene Wohnküche wird zum Mittelpunkt des Alltags, während private Rückzugsorte bewusst gestaltet wurden, um Raum für Erholung zu schaffen.

Die Architektur des Hauses fügt sich harmonisch in das historische Umfeld Marienburgs ein – modern, aber mit einer leisen Eleganz, die nicht laut sein muss, um zu wirken. Große Fensterflächen holen das Grün der Umgebung ins Haus, und mit jedem Blick nach draußen wird spürbar: Hier wohnt man nicht einfach – man ist angekommen.

Marienburg ist mehr als nur eine Adresse. Es ist ein Lebensgefühl, geprägt von Ruhe, Diskretion und einer traditionsreichen Nachbarschaft. Die Nähe zum Rhein, die majestätischen Alleen und die gelassene Distanz zur Hektik der Stadt machen diesen Ort so besonders. Und mittendrin liegt dieses Stadthaus – bereit, Ihre ganz persönliche Geschichte aufzunehmen.

Ein Zuhause, das all das verbindet, was zählt: Raum, Stil, Substanz – und ein Umfeld, das seinesgleichen sucht.

Zu diesem Stadthaus können zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden.

Bei dem uns vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Entwurf.

- Fußbodenheizung
- Parkettfußboden
- Großformatige Bodenfliesen 60 x 60
- Videosprechanlage
- 3-fach Verglasung
- Großzügige Schiebefensteranlage von der Wohnküche zum Außenbereich
- Elektrische Außenjalousien
- Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung
- Schnelles Internet mit Glasfaseranschluss bis ins Haus und LAN-Dosen in den Aufenthaltsräumen
- Privater Außenbereich
- Ruhige Innenhoflage in Marienburg
- Dachgeschoss mit Mini-Dachterrasse
- Eingangstor mit Videosprechanlage am Vorderhaus für mehr Privatatmosphäre
- Direkter Zugang von den Tiefgaragenstellplätzen ins Haus
- Vorrüstung für Elektromobilität
- KfW 55-Standard, Energieeffizienzklasse A+
- Photovoltaik Anlage
- 100% regenerative Energien
- Dezentrale Wohnraumlüftung
- Trinkwasser- Enthärtungsanlage
- Regionale und insektenfreundliche Bepflanzung der Allgemeinflächen
- Wärmeversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fahrradfreundliches Wohnen dank ausreichender Radstellplätze und E-Bike-Lademöglichkeiten

Rufen Sie uns an unter 0221 4737-700 und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin. Das 515-Vertriebsteam freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme und berät Sie gerne!


Das Unternehmen der S Immobilienpartner GmbH:
Mit fast 30 Jahren regionaler Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien.
Als Teil der Sparkassen-Organisation (Sparkasse KölnBonn) vertrauen uns jährlich mehrere tausend private und gewerbliche Kunden um eine Immobilie für Sie zu finden oder zu vermarkten. Mit unseren rund 70 Immobilien-Experten haben wir uns im Besonderen auf das Rheinland und die gefragten Regionen Köln, Bonn, Düsseldorf und Umgebung fokussiert. Durch diese Fokussierung überzeugen wir mit besonderer regionaler Fachkompetenz und kennen den Markt genau: Von aktuellen Trends über lokale und regionale Besonderheiten – wir sind Ihr Immobilienpartner
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