Diese Immobilie liegt in einem lebendigen Stadtteil von Köln, der durch seine hervorragende Anbindung und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten besticht. Die Straßenbahnstation ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was eine flexible Mobilität gewährleistet.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass Einkäufe schnell und unkompliziert erledigt werden können. Zudem laden zahlreiche Cafés und Restaurants in der Umgebung zum Verweilen und Genießen ein.

Gesundheitliche Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Arztpraxen gesichert. Auch für Familien ist die Lage ideal, da Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar sind.

Der nächste Flughafen ist in einer kurzen Fahrtzeit erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht. Diese Kombination aus urbanem Leben und guter Infrastruktur macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für unterschiedlichste Bedürfnisse.

Mit dieser Immobilie dürfen wir Ihnen wieder einen Klassiker anbieten. Das Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt sieben Einheiten verfügt über fünf äußerst nachgefragte Wohnungsgrößen, eine schöne Maisonettewohnung, die es noch zu vollenden gilt und eine bewährte Gewerbeeinheit. Die vermieteten Wohneinheiten wurden überwiegend zeitgemäß modernisiert und wissen auch technisch zu überzeugen. Das Erdgeschoss beherbergt einen Friseursalon - ein Gewerbe, das sich überall gut macht und seit Jahren etabliert ist. Das unterkellerte Gebäude bietet seinen Mietern ausreichend Nutzflächen und macht einen insgesamt gepflegten Eindruck. Das Highlight der Immobilie dürfte die künftige Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen darstellen. Der Ausbau wurde so weit abgeschlossen, dass Sie nun entscheiden können, wie Sie den Innenausbau gestalten möchten. Ob als Kapitalanlage oder vielleicht zur eigenen Nutzung - Sie haben die Wahl. Auch der Garten mit 140 m² ist für diese Lage nicht selbstverständlich. Verschaffen Sie sich einen Eindruck von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet, denn nach einer Besichtigung werden Sie sicher auch das Mietsteigerungspotential erkannt haben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne als Ansprechpartner zur Verfügung!