Flittard liegt im rechtsrheinischen Norden Kölns. Ursprünglich ein selbständiges Bauern- und Fischerdorf, wurde Flittard 1914 nach Köln eingemeindet. Trotz der Nähe zur den Leverkusenern Bayerwerken ist Flittard eine grüne Enklave inmitten von Großstädten, die ihren dörflichen Charakter gut bewahren konnte. Der alte Ortsteil am Rheindeich und drei neuere Teile gen Osten bieten etwa 8.000 Bürgern Wohn- und Lebensraum. Attraktiv für Naherholungssuchende ist das angrenzende Naturschutzgebiet der Flittarder Rheinaue. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten findet man im Ort. Mit zwei Buslinien sind die Geschäftszentren und S-Bahnhöfe von Leverkusen und Mülheim problemlos zu erreichen. Von dort gehen schnelle Verbindungen ab zur Kölner City. Auf der am Ort vorbeiführenden Düsseldorfer Straße steuert man sein Auto auf direktem Wege nach Leverkusen, Mülheim, Köln-City oder zum Mülheimer Autobahnzubringer auf die A 3.

Dieses modernisierungsbedürftige Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Flittard und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein interessantes Entwicklungspotenzial.
Aktuell als Reihenendhaus konzipiert, liegt bereits eine Planung für einen direkt angrenzenden Anbau vor – nach dessen Umsetzung wird das Objekt Teil einer durchgehenden Reihenhauszeile und somit zukünftig ein Reihenmittelhaus sein. Der Bau des angrenzenden Anbaus hat bereits begonnen, sodass aktuell ein günstiger Zeitpunkt für eine eigene Sanierung und Modernisierung des Hauses besteht. Die baulichen Maßnahmen könnten somit zeitlich parallel erfolgen, was sich insbesondere im Hinblick auf Baustellenlogistik und Umfeld als vorteilhaft erweisen kann.
Das Haus verfügt über eine Wohnetage sowie ein Dachgeschoss, für das bereits eine Baugenehmigung zur Errichtung von Gauben vorliegt.
Damit bietet sich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Haus individuell nach eigenen Vorstellungen auszubauen.
Der Zustand des Hauses erfordert umfassende Modernisierungsmaßnahmen, eröffnet jedoch viel Potenzial zur Verwirklichung eines modernen und persönlichen Wohnkonzepts.
Der großzügige Garten auf der Rückseite des Hauses bietet Raum zur Erholung und Gestaltung im Grünen.
Die Lage in Köln-Flittard überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten wie dem Rhein oder dem Stammheimer Schlosspark.
Dieses Objekt eignet sich ideal für handwerklich versierte Eigennutzer mit Blick für Entwicklungschancen in gefragter Lage.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.