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Objektnummer: 90091039-1564719 | SIP-ID: 71932

Traumgrundstück mit Potential

Vorderansicht - Einfamilienhaus in 50997 Köln mit 80m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 50997 Köln mit 80m² kaufen
Badezimmer - Einfamilienhaus in 50997 Köln mit 80m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 50997 Köln mit 80m² kaufen
Zimmer im Dachgeschoss - Einfamilienhaus in 50997 Köln mit 80m² kaufen
Kaufpreis

449.000 €

Wohnfläche

80,5 m²

Grundstücksfläche

849 m²

Adresse

50997 Köln

Herr Marcus Görrig
S Immobilienpartner GmbH
Herr Marcus Görrig
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Kaufpreis pro m²
5.581,11 €
Käuferprovision
2,975 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
2
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
50997 Köln
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Nicht wenigen Kölnern ist Godorf in erster Linie wegen der hier befindlichen Filiale eines bekannten schwedischen Möbelhauses bekannt, doch jenseits des Gewerbegebietes ist Godorf mit ca. 2.500 Einwohnern ein eher ländlich geprägter Wohnort. Mit Schulen, Kindergärten und Geschäften des täglichen Bedarfs bietet Godorf eine funktionierende Infrastruktur. Für die Naherholung stehen nördlich des Godorfer Hafens die Rheinwiesen und der "Leinpfad" entlang des Flusses zur Verfügung. Die Stadtbahnlinie 16 verbindet den Ort mit den Innenstädten von Köln und Bonn. Für Fahrten in die benachbarten Stadtteile steht eine Buslinie zur Verfügung. Die Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt über die örtliche Auffahrt auf die A 555. In Godorf wohnt man verkehrsgünstig zwischen den Städten Köln und Bonn und profitiert neben der intakten Infrastruktur auch von der grünen Umgebung.

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50997 Köln

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 befindet sich in ruhiger Lage und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für kreative Köpfe mit einem Blick für Potenzial.

Die offiziell eingetragene Wohnfläche beträgt 80,45 m². Im Laufe der Zeit wurden im Bereich des ehemaligen Stalls und Wirtschaftsraumes bauliche Veränderungen vorgenommen: Dort befinden sich heute die Küche sowie das Badezimmer. Nach Angaben des Verkäufers beläuft sich die tatsächliche Wohnfläche auf ca. 95,5 m². Ein entsprechender Nachweis über die bauliche Genehmigung kann allerdings nicht erbracht werden, da es keine Bauakte zu dem Haus gibt.

Der Grundriss des Hauses entspricht nicht den heutigen Anforderungen an modernen Wohnkomfort und sollte überarbeitet werden. Auch die Ausstattung ist in die Jahre gekommen, sodass umfangreiche Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.

Besonders attraktiv ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 849 m². Es ist nach Süden ausgerichtet und somit optimal belichtet – ideal für Gartenliebhaber oder zur Bebauung eines zweiten Hauses in Absprache mit dem Bauamt.

Dieses Haus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Visionen, die sich ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten – sei es zur Eigennutzung oder als Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Fenster
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
50997
Ort
Köln
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
80,45 m²
Nutzfläche
47 m²
Grundstücksfläche
849 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1950
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
286 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1950
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
286 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Schaafenstraße 7, 50676 Köln
Herr Marcus Görrig
0221 4737-700004915118841713