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Objektnummer: 90091039-1564682 | SIP-ID: 71938

Arnoldshof!

Rückansicht - Reihenmittelhaus in 50829 Köln Bocklemünd/Mengenich mit 110m² kaufen
Diele - Reihenmittelhaus in 50829 Köln Bocklemünd/Mengenich mit 110m² kaufen
Kamin - Reihenmittelhaus in 50829 Köln Bocklemünd/Mengenich mit 110m² kaufen
Küche - Reihenmittelhaus in 50829 Köln Bocklemünd/Mengenich mit 110m² kaufen
Küche - Reihenmittelhaus in 50829 Köln Bocklemünd/Mengenich mit 110m² kaufen
Kaufpreis

595.000 €

Wohnfläche

110 m²

Grundstücksfläche

277 m²

Adresse

50829 Köln Bocklemünd/Mengenich

Frau Andrea Bernardini
S Immobilienpartner GmbH
Frau Andrea Bernardini
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
595.000 €
Kaufpreis pro m²
5.409,09 €
Käuferprovision
2 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
50829 Köln Bocklemünd/Mengenich
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Im südlichen Teil des Ortes ist die dörfliche Vergangenheit des mittlerweile gut 10.500 Einwohner zählenden Stadtteils noch erhalten. Insgesamt ist Bocklemünd/Mengenich jedoch durch eine moderne Bebauung geprägt. Von Einfamilienhäusern im Grünen bis zu hochgeschossigen Wohnungsbauten ist alles zu finden. Grünflächen umgeben den Ort. Im Norden lockt die Waldfläche des Nüssenberger Busches zu Spaziergängen. Zwei Stadtbahn- und sechs Buslinien binden Bocklemünd in das öffentliche Nahverkehrsnetz ein. Die Venloer Straße führt direkt in die nur neun Kilometer entfernte Innenstadt. Für weiter entfernte Ziele ist man über die Anschlussstelle Köln-Bocklemünd in wenigen Minuten auf der A 1. Eine große Sportanlage bietet, neben der grünen Umgebung Bocklemünds, weitere Freizeit-Gestaltungsmöglichkeiten. Der Golfplatz ist 10 Minuten zu Fuß entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt es vor Ort. Eine Real- und eine Gesamtschule sowie Kindergärten sind in Bocklemünd vorhanden. In den umliegenden Stadtteilen findet man noch zusätzliche weiterführende Schulen.

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50829 Köln Bocklemünd/Mengenich

Objektbeschreibung

Inmitten des traditionsreichen und denkmalgeschützten Vierkanthofs, dessen grüner Innenhof gemeinschaftlich genutzt wird, präsentiert sich dieses charmante Haus als wahres Unikat – mit rund 110 m² Wohnfläche, großer privater Terrasse, eigener Gartenfläche und Einzelgarage. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Reihenhaus in Wohnungseigentum. Obwohl es sich baulich um ein eigenständiges Haus mit separatem Eingang und eigenem Garten und Garage handelt, ist es rechtlich als Eigentumswohnung gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geführt. Eine seltene Kombination aus historischem Ensemble und modernem Wohnkomfort mit dörflichem Charakter erwartet Sie hier. Dennoch sind Sie hervorragend angebunden. Das im Jahr 1991 errichtete Haus wurde stetig gepflegt und modernisiert: 2007 erfolgte der Ausbau und die Erneuerung des Dachs, 2015 wurden sämtliche Fenster ausgetauscht, im Erdgeschoss finden Sie eine Fußbodenheizung – energieeffizient und hochwertig. Der Grundriss überzeugt durch offene, helle Räume und eine durchdachte Aufteilung für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten – ein privates Refugium mit viel Ruhe und Grün. Die Küche ist funktional und ansprechend gestaltet. Das helle Tageslichtbad mit Wanne sowie das Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Zwei weitere Räume im Obergeschoss und das Dachgeschoss sind individuell zu nutzen und lassen sich ohne großen Aufwand in ihrer Grundrissaufteilung verändern und Ihren Bedürfnissen anpassen. Ein außergewöhnliches Zuhause mit Geschichte, Charme und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnens – ideal für alle, die das Besondere suchen!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
50829
Ort
Köln Bocklemünd/Mengenich
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
110 m²
Grundstücksfläche
277 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
33
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
155,6 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1991
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
155,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

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Anbieterinformationen

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Schaafenstraße 7, 50676 Köln
Frau Andrea Bernardini
00492214737700004915118841710