Zollstock entstand als Kölner Wohnvorort nach 1880. Heute ist der Stadtteil durch die Genossenschaftsbauten der Vorkriegszeit geprägt. Aber in den letzten Jahren wurden auch einige Neubauten errichtet. Die Nähe zum Vorgebirgspark und eine gute Infrastruktur machen den Stadtteil als Wohnstandort äußerst interessant. Entlang des Hönninger Wegs bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten. Eine Stadtbahnlinie verbindet den Stadtteil mit der Kölner City, ansonsten ist der Stadtteil mit Buslinien an die Nachbarviertel angebunden. Über das Autobahnkreuz Köln - Süd oder die Auffahrt Köln - Klettenberg erreicht man problemlos den Kölner Autobahnring. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Zollstock vorhanden.

Dieses 1955 erbaute Wohn- und Geschäftshaus könnte bald Ihres sein. Das Haus wurde auf einem 199 m² großen Grundstück erbaut und beherbergt im Erdgeschoss zwei kleine Ladenlokale mit 42 und 45 m² Gewerbefläche und insgesamt 7 Wohnungen. Das Ladenlokal im Erdgeschoss links wurde zum 31.12.25 gekündigt und bietet sich daher eventuell zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung an. Alle weiteren Einheiten im Haus werden vermietet übergeben. Die genauen Wohnungsgrößen entnehmen Sie bitte der dem Exposé beigefügten Mietaufstellung. Das Haus wird überwiegend über Gasetagenheizungen beheizt. Eine Ausnahme bilden die beiden Ladenlokale, die über Elektroheizungen beheizt werden und in zwei Wohnungen gibt es einen Mix aus E-Heizung und Nachtspeicheröfen. Das Haus wurde laufend instand gehalten. So wurden bei Mieterwechsel die Bäder überwiegend neu gefliest, neue Bodenbeläge verlegt und teilweise die Wasser-Steigeleitungen saniert. Das Dach wurde 2012 inkl. Dämmung erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich zum überwiegenden Teil um Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Nicht zu vergessen sind die 5 Pkw-Stellplätze im Hof, welche über die Hofdurchfahrt des Nachbarn zu erreichen sind. Diese Durchfahrtsmöglichkeit ist selbstverständlich über ein Wegerecht gesichert. Gerne stehen wir für Ihre Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermin zur Verfügung.
Der Energieausweis ist beauftragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Baujahr: 1955
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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