Nur zweieinhalb Kilometer trennen Bayenthal von der Kölner City. Der am Rheinufer gelegene Stadtteil zeigt eine heterogene Bebauung: Von der schönen alten Villa im Süden des Stadtteils bis zur modernen Eigentumswohnung im Norden reicht das Spektrum der Wohnlagen. Kleinere Grünflächen lockern die Bebauung auf. Die nahgelegene Rheinuferpromenade lädt zum Spazieren, Joggen und Skaten bis nach Rodenkirchen und weiter ein. Zwei Stadtbahnlinien und drei Buslinien binden Bayenthal an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Mit dem Auto erreichen Sie schnell den "Bonner-Verteiler-Kreis" und von dort sämtliche überregionalen Ziele. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich entlang der Bonner Straße und der Goldsteinstraße.

Stilvolle Eigentumswohnung in denkmalgeschütztem Dreifamilienhaus – hochwertig kernsaniert. Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einem charmanten, denkmalgeschützten Dreifamilienhaus und verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge einer umfassenden, hochwertigen Kernsanierung in den Jahren 2021 bis 2024 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich heute in einem exzellenten Zustand. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die gewachsene Nachbarschaft und das historische Umfeld verleihen der Lage besonderen Charme. Diese Wohnung bietet ein stilvolles Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – hochwertige Ausstattung, historische Architektur und ein rundum saniertes Wohnambiente auf modernstem Niveau.
Das Badezimmer ist in Marmor-Optik gehalten (kein echter Marmor). Es verfügt über einen maßgefertigten Waschtisch sowie einen Spiegelschrank vom Schreiner mit echter Granitplatte, Armaturen von Axor, einer großzügigen Walk-in-Dusche, einer Badewanne, einem Bidet und Waschbecken von Villeroy & Boch. Die Küche verfügt über eine echte Marmorarbeitsplatte und hochwertige Geräte von Gaggenau (Herd und Ofen); sie ist im Verkauf inbegriffen. Sämtliche Wasseranschlüsse (Küche und Badezimmer) wurden in denh letzten Jahren erneuert. Auf beiden Ebenen wurde durchgängig Eichenholzparkett im Fischgrätmuster der Firma Dietrich verlegt. Nahezu alle Innenwände sind nichttragend, was eine flexible Raumauftteilung ermöglicht. Beispielsweise ließe sich in die Wand zwischen Schlafzimmer und Küche eine Tür einsetzen oder die Wand auch vollständig entfernen, um die Räume offener zu gestalten. Im Esszimmer befindet sich eine hochwertige Echtholztreppe mit Glaselementen, vom Schreiner angefertigt.

Baujahr: 1922
Heizmedium: Fußboden

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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