Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Umgebung in Leverkusen Steinbüchel, die zahlreiche Annehmlichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter die Katholische Grundschule In der Wasserkuhl und die Grundschule Burg Berge, die beide in wenigen Minuten erreichbar sind. Für die Kleinsten stehen zudem Kindergärten wie die DRK-Kindertagesstätte "Schöne Aussicht" zur Verfügung.
Freizeitmöglichkeiten für Kinder sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Verschiedene Spielplätze sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten ideale Gelegenheiten für Spiel und Spaß im Freien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle in der Nähe, die den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Für Autofahrer sind die Autobahnauffahrten in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Aldi, Lidl, REWE und EDEKA in der Umgebung zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Zahnärzte gesichert. Der nächste Flughafen ist etwa 30 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung für Reisen. Diese Lage kombiniert die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und bietet somit eine ideale Umgebung für das Familienleben

Angrenzend an das Naturschutzgebiet "Gronenborner Fischteiche" bieten wir Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem 822 m² großen Grundstück zum Kauf an. Das ursprünglich 1955 erbaute Einfamilienhaus wurde in dem Zeitraum 2009 bis 2010 um einen Anbau erweitert und teilsaniert. Insgesamt verfügt das Haus heute über 6 Zimmer und rund 175 m² Wohnfläche. Über eine einladende Außentreppe gelangen Sie vom Vorhof des Hauses -der ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Besucher und die Zufahrt zu einer großzügigen Doppelgarage bietet - in den sehr hell gestalten Eingangsbereich mit modernen Gäste-WC. Vom offenen, zentral gelegenen Flur gelangen Sie sowohl in das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer mit Zugang zu einem Wintergarten als auch zur Küche. Von diesem zentralen Flur führt Sie eine Holztreppe ins Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein modernes großes Duschbad mit großer, ebenerdiger Walkinn-Dusche und Tageslicht, 2 kleinere Schlafzimmer sowie das ansprechende großzügige Elternschlafzimmer mit großer Fensterfront mit Blick ins Naturschutzgebiet. Diese Ecke bietet sich als gemütlicher Rückzugsort zum Entspannen ein. Zusätzlich gibt es noch einen nicht ausgebauten Dachboden, der reichlich Stauraum bietet. Der Kellerbereich ist nach vorne ebenerdig und ermöglicht Ihnen so einen angenehmen Zugang zum Haus. Im "Keller" des Hauses befindet sich ein schöner, heller Büroraum, Heizungskeller, diverse Vorrats- und Werkstatträume und eine Sauna mit entsprechendem Sanitärbereich aus den frühen 80er-Jahren. Im Garten des Hauses befinden sich diverse Terrassenflächen, die zum Verweilen einladen sowie ein hübsches, massiv gebautes Gartenhaus und nicht zu vergessen der vom Esszimmer aus zu betretende Wintergarten. Der Clou: Am hinteren Grundstücksende gibt es eine "Baulücke". Hier könnten Sie ein weiteres kleines Haus errichten und somit ggf. Wohnraum für Familienangehörige, die Sie gerne in Ihrer Nähe haben möchten errichten, oder Sie nehmen eine Grundstückteilung vor und finanzieren sich mit dem Verkauf des Grundstücks einen Teil der von Ihnen gewünschten Umbau- oder Modernisierungsmaßnahmen.

Technische Eckdaten:
- Öl-Heizung aus 2010 inkl. Warmwasservorgung über Solarthermie
- das Dach wurde inkl. Dämmung 2010 saniert
- Wärmedämmung der Fassade 201
- überwiegend Kunstofffenster mit 3-Fach-Verglasung aus 2010

Gerne stehen wir für Ihre weiteren Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Heizmedium: Heizkörper
Baujahr: 1955
Energiekennwert: 126,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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