Lindenthal liegt im Westen Kölns und erstreckt sich entlang des äußeren Grüngürtels mit weitläufigen Grünflächen wie dem Stadtwald, dem Decksteiner Weiher und dem Tierpark Lindenthal, die ideal für Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder Spaziergänge sind.
Lindenthal ist gut an die Kölner Innenstadt angebunden, die in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar ist. Der Stadtteil hat zudem eine gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A4, was die Erreichbarkeit des Umlands erleichtert.
Lindenthal ist ein akademischer Hotspot, da die Universität zu Köln hier angesiedelt ist, ebenso wie mehrere renommierte Gymnasien und Grundschulen. Das Stadtbild ist geprägt von stilvollen Altbauvillen, modernen Eigentumswohnungen und gepflegten Einfamilienhäusern. Die Dürener Straße ist die Hauptgeschäftsstraße in Lindenthal und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Das Viertel vereint urbanes Leben und Rückzugsorte auf angenehme Weise. Die Nachbarschaft hat eine familiäre, offene Atmosphäre und trägt maßgeblich zur Attraktivität des Stadtteils bei.

In begehrter Lage von Köln-Lindenthal präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten als attraktive Kapitalanlage. Sechs Wohnungen wurden bereits umfassend und hochwertig kernsaniert - inklusive moderner Bäder, schall- und wärmegedämmter Böden, neuer Fenster sowie Elektrik. Der vorhandene Unitymedia-Anschluss sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen mit mieterindividueller Abrechnung - eine kostengünstige Lösung für den Eigentümer. Eine zentrale Lösung für das gesamte Haus kann bei Bedarf nachgerüstet werden. Die Erdgeschosswohnungen punkten mit Außenflächen, Rollläden und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Innenhof. Besonders interessant für Investoren: Ein Dachausbau wurde in der Vergangenheit statisch geprüft, aber noch nicht realisiert - eine wertsteigernde Option und Perspektive für die Schaffung weiterer Wohneinheiten oder exklusiver Dachterrassenwohnungen, die ein neuer Eigentümer realisieren kann. Die baulichen Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage sowie für den nachträglichen Einbau eines Aufzuges wären ebenfalls gegeben. Im Keller wurden die Elektrik und die Leitungen komplett erneuert, Leerrohre und Verkabelung sind vorbereitet. Abgerundet wird das Angebot durch eine neue Hauseingangstür, eine moderne Video-Gegensprechanlage und ein zusätzliches Codeschloss. Mit stabilen Mieteinnahmen aus den modernisierten Einheiten sowie zusätzlichem Ertragspotenzial aus den unsanierten Wohnungen, dem möglichen Ausbau des Dachgeschosses und der Erweiterungsmöglichkeit im Innenhof bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für eine hervorragende und nachhaltige Wertentwicklung - in einer der gefragtesten Lagen Kölns!

Energiekennwert: 211,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1953
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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