Im südlichen Teil des Ortes ist die dörfliche Vergangenheit des mittlerweile gut 10.500 Einwohner zählenden Stadtteils noch erhalten. Insgesamt ist Bocklemünd/Mengenich jedoch durch eine moderne Bebauung geprägt. Von Einfamilienhäusern im Grünen bis zu hochgeschossigen Wohnungsbauten ist alles zu finden. Grünflächen umgeben den Ort. Im Norden lockt die Waldfläche des Nüssenberger Busches zu Spaziergängen. Zwei Stadtbahn- und sechs Buslinien binden Bocklemünd in das öffentliche Nahverkehrsnetz ein. Die Venloer Straße führt direkt in die nur neun Kilometer entfernte Innenstadt. Für weiter entfernte Ziele ist man über die Anschlussstelle Köln-Bocklemünd in wenigen Minuten auf der A 1. Eine große Sportanlage bietet, neben der grünen Umgebung Bocklemünds, weitere Freizeit-Gestaltungsmöglichkeiten. Der Golfplatz ist 10 Minuten zu Fuß entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt es vor Ort. Eine Real- und eine Gesamtschule sowie Kindergärten sind in Bocklemünd vorhanden. In den umliegenden Stadtteilen findet man noch zusätzliche weiterführende Schulen.

Inmitten des traditionsreichen und denkmalgeschützten Vierkanthofs, dessen grüner Innenhof gemeinschaftlich genutzt wird, präsentiert sich dieses charmante Haus als wahres Unikat – mit rund 110 m² Wohnfläche, großer privater Terrasse, eigener Gartenfläche und Einzelgarage. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Reihenhaus in Wohnungseigentum. Obwohl es sich baulich um ein eigenständiges Haus mit separatem Eingang und eigenem Garten und Garage handelt, ist es rechtlich als Eigentumswohnung gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geführt. Eine seltene Kombination aus historischem Ensemble und modernem Wohnkomfort mit dörflichem Charakter erwartet Sie hier. Dennoch sind Sie hervorragend angebunden. Das im Jahr 1991 errichtete Haus wurde stetig gepflegt und modernisiert: 2007 erfolgte der Ausbau und die Erneuerung des Dachs, 2015 wurden sämtliche Fenster ausgetauscht, im Erdgeschoss finden Sie eine Fußbodenheizung – energieeffizient und hochwertig. Der Grundriss überzeugt durch offene, helle Räume und eine durchdachte Aufteilung für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten – ein privates Refugium mit viel Ruhe und Grün. Die Küche ist funktional und ansprechend gestaltet. Das helle Tageslichtbad mit Wanne sowie das Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Zwei weitere Räume im Obergeschoss und das Dachgeschoss sind individuell zu nutzen und lassen sich ohne großen Aufwand in ihrer Grundrissaufteilung verändern und Ihren Bedürfnissen anpassen. Ein außergewöhnliches Zuhause mit Geschichte, Charme und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnens – ideal für alle, die das Besondere suchen!

Baujahr: 1991
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 155,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizmedium: Fußboden

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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