Neuehrenfeld liegt im Kölner Stadtbezirk Ehrenfeld, westlich des Kölner Stadtzentrums und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In den letzten Jahren hat der Stadtteil eine städtebauliche Entwicklung durchgemacht und ist zu einem aufstrebenden Viertel geworden.
Der Ruf von Neuehrenfeld als kulturell vielfältiges Viertel wird durch zahlreiche Kunstgalerien, Studios und alternative Kultureinrichtungen in der Umgebung unterstrichen. Zudem bietet der Stadtteil eine breite Palette von Restaurants, Bars und Cafés. Die Architektur in Neuehrenfeld ist facettenreich, von traditionellen Altbauten bis zu modernen Neubauten. In unmittelbarer Nähe entsteht ein neues Bauprojekt, in welchem neben einer Kita sowie eine Büro- und Einzelhandelfläche auch ca. 67 Eigentums-wohnungen, ca. 35 Stadthäuser und ca. 70 freifinanzierte und geförderte Wohnungen entstehen. Einige Teile des Stadtteils haben sich zu kreativen Arbeitsräumen und Lofts entwickelt. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist die Innenstadt nur wenige Minuten entfernt. Die Venloer und Subbelrather Straße führen Auto- und Radfahrer direkt in die City. Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlussstelle Köln-Bickendorf zur A 57. Für Erholung und Freizeit stehen den Bewohnern in Neuehrenfeld mehrere Parks und Grünflächen zur Verfügung. Darüber hinaus ist auch für ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot gesorgt, da alle Schulformen sowie Kindergärten in Ehrenfeld vorhanden sind.

Die multifunktionale und lichtdurchflutete Gewerbeeinheit mit ca. 60 m² Gesamtfläche befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten und gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Kölner Veedel Neu-Ehrenfeld. Die Einheit war bis zuletzt an einen kreativen Fotografen vermietet und ist wie folgt aufgeteilt:
- Repräsentativer Arbeitsraum / Atelier
- Küche / Essbereich
- Bad mit WC und Dusche

Die Gewerbeliegenschaft ist, bedingt durch die bisherige Nutzung und die aktuelle Ausstattung wie gemacht für kreativen Working Space.
Allerdings lässt sich die Fläche auch im Handumdrehen in ein klassisches Büro verwandeln. Ein stillgelegtes Lüftungssystem lässt vermuten, dass die Einheit in der längeren Vergangenheit auch schon als Gastronomie Objekt genutzt wurde. Letztere Nutzungsidee müsste allerdings bezogen auf etwaige Genehmigungsvoraussetzungen von den neuen Eigentümern geprüft werden. Ein Keller und zwei PKW Außenstellplätze, welche sich hinter dem Haus befinden sind Bestandteil des Angebotes und im Kaufpreis enthalten.

Baujahr: 1922
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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