Die Bonner Innenstadt, zwischen Rhein und Bahnhof, wird geprägt durch die bekanntesten Gebäude der Stadt: das fünftürmige Bonner Münster, das historische Rathaus und das kurfürstliche Stadtschloss, seit 1818 Hauptgebäude der Bonner Universität. Dazwischen dehnt sich die großzügige und belebte Fußgängerzone aus. Die dort ansässigen Geschäften und die zahlreichen Bars und Restaurants in der Umgebung laden zum Bummeln und Einkaufen ein. Das Bonner Zentrum ist aber mehr als eine Einkaufs- und Ausgehmeile: Hier wohnen ca. 5.000 Menschen. Sie profitieren von der hervorragenden Infrastruktur und der direkten Anbindung an das Verkehrsnetz. Hier schlägt das Herz des Bonner ÖPNV: der Hauptbahnhof, mit Nah- und Fernverbindungen, der zentrale Busbahnhof und der Straßen- und U-Bahnknotenpunkt sind hier auf engstem Raum angesiedelt. Museen, Theater und diverse andere Freizeit- und Kulturangebote lassen Bonn- Zentrum zu einem Ort der Begegnung werden. Der angrenzende Rhein mit dem Stadtgarten und der Hofgarten an der Südseite der Universität, geben diesem Stadtteil seinen ganz besonderen Flair. Neben allen erdenklichen Geschäften für den täglichen Bedarf sind auch Ärzte, Kindertagesstätten und alle Schulformen in der Bonner Innenstadt zu Genüge vertreten.

In bester Innenstadtlage von Bonn erwartet Sie diese liebevoll und mit Augenmaß ausgestattete 3-Zimmer -Eigentumswohnung mit Terrasse in einem historischen, denkmalgeschützten Gebäudeensemble etwa aus den Jahren um ca. 1890 - 1900. Die elegante Wohnung wird derzeit in einen zeitgemäßen Zustand versetzt. Mit einer Fläche von knapp 88 m² verbindet diese Wohnung auf gelungene Weise den klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der wertige Innenausbau ins Auge. Der freundliche Wohnbereich beeindruckt durch eine original erhaltene Stuckdecke und den frisch aufgearbeiteten Parkettboden im klassischen Stäbchenmuster. Der kleine Küchenbereich wurde harmonisch zum Wohnraum hin geöffnet. Eine Küche ist nicht verbaut und derzeit kann auf die dortige Bodengestaltung ebenso wie in Dusche und WC noch Einfluss genommen werden. Ideal für ein stilbewusstes Wohnen in der Stadt. Die beiden rückwärtigen Räume sowie die Diele sind ebenfalls mit dem BEMBE-Stäbchenparkett ausgestattet und werden ebenfalls gerade aufgearbeitet. Von einem der Räume gelangen Sie auf die ca. 19 m² große Terrasse, die Sie nach Belieben ausstatten können und die einen unmittelbaren Zugang zum hinteren Grundstücksbereich bietet. Das moderne Duschbad sowie die separate Toilette werden derzeit komplett erneuert, sind hell gefliest und zeitgemäß ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine zweifache, jeweils doppelt verglaste Fensteranlage und bietet so in einem mit historischem Flair ausgestatteten Gebäude, eine hohe Alltagstauglichkeit. Ein zugeordneter Stellplatz ist nicht vorhanden – aufgrund der zentralen Lage mit hervorragender Anbindung an den ÖPNV und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aber auch nicht zwingend erforderlich. Ein gut nutzbarer Kellerraum und der schöne Hauseingangsbereich werden derzeit modernisiert und runden das Angebot ab.

Diese charmante Altbauwohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit Sinn für das Besondere oder Kapitalanleger, die in eine attraktive Lage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial investieren möchten. Gerne stehen wir Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 139 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1890

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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