Flittard liegt im rechtsrheinischen Norden Kölns. Ursprünglich ein selbständiges Bauern- und Fischerdorf, wurde Flittard 1914 nach Köln eingemeindet. Trotz der Nähe zur den Leverkusenern Bayerwerken ist Flittard eine grüne Enklave inmitten von Großstädten, die ihren dörflichen Charakter gut bewahren konnte. Der alte Ortsteil am Rheindeich und drei neuere Teile gen Osten bieten etwa 8.000 Bürgern Wohn- und Lebensraum. Attraktiv für Naherholungssuchende ist das angrenzende Naturschutzgebiet der Flittarder Rheinaue. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten findet man im Ort. Mit zwei Buslinien sind die Geschäftszentren und S-Bahnhöfe von Leverkusen und Mülheim problemlos zu erreichen. Von dort gehen schnelle Verbindungen ab zur Kölner City. Auf der am Ort vorbeiführenden Düsseldorfer Straße steuert man sein Auto auf direktem Wege nach Leverkusen, Mülheim, Köln-City oder zum Mülheimer Autobahnzubringer auf die A 3.

Dieses vielseitige, freistehende Zweifamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die bezugsfreie Immobilie umfasst zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten: Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zur nachträglich errichteten, großzügigen Sonnenterrasse –perfekt für gesellige Stunden oder entspannte Sommerabende. Die Obergeschoss-wohnung punktet außerdem zusätzlich mit einem eigenen Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne ermöglicht. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Die Bausubstanz ist gepflegt und stabil, und auch die Gasetagenheizungen aus den Jahren 2000 und 2009 funktionieren weiterhin zuverlässig. Im Inneren bietet sich jedoch die perfekte Gelegenheit, die Wohnräume nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und die Grundrisse flexibel anzupassen. Mit ausreichend Platz für eine große Familie, ein Homeoffice oder ein Mehrgenerationenkonzept lassen sich hier verschiedenste Wohnträume verwirklichen. Das voll unterkellerte Haus wurde außerdem nachträglich um einen Hobbyraum ergänzt, der sich ideal für kreative Projekte oder als zusätzlicher Freizeitbereich nutzen lässt. Das absolute Highlight ist der weitläufige Garten, der sowohl als grüne Oase der Erholung als auch als Spielparadies für Kinder genutzt werden kann. Zwei eigene Außenstellplätze runden das Angebot ab. Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Baujahr: 1957
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 364,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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