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Objektnummer: 90091039-1383506 | SIP-ID: 71929

Stilvoll wohnen im Herzen von Bonn – Denkmalgeschützte Altbauwohnung mit Charme und Komfort

Straßenansicht - Etagenwohnung in 53111 Bonn - Zentrum mit 86m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 53111 Bonn - Zentrum mit 86m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 53111 Bonn - Zentrum mit 86m² kaufen
Schlafzimmer - Etagenwohnung in 53111 Bonn - Zentrum mit 86m² kaufen
Zimmer - Etagenwohnung in 53111 Bonn - Zentrum mit 86m² kaufen
Kaufpreis

398.000 €

Wohnfläche

86,1 m²

Zimmer

3

Adresse

53111 Bonn - Zentrum

Vollständige Adresse beim Anbieter
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
398.000 €
Kaufpreis pro m²
4.624,68 €
Käuferprovision
3,10 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Bonner Innenstadt, zwischen Rhein und Bahnhof, wird geprägt durch die bekanntesten Gebäude der Stadt: das fünftürmige Bonner Münster, das historische Rathaus und das kurfürstliche Stadtschloss, seit 1818 Hauptgebäude der Bonner Universität. Dazwischen dehnt sich die großzügige und belebte Fußgängerzone aus. Die dort ansässigen Geschäften und die zahlreichen Bars und Restaurants in der Umgebung laden zum Bummeln und Einkaufen ein. Das Bonner Zentrum ist aber mehr als eine Einkaufs- und Ausgehmeile: Hier wohnen ca. 5.000 Menschen. Sie profitieren von der hervorragenden Infrastruktur und der direkten Anbindung an das Verkehrsnetz. Hier schlägt das Herz des Bonner ÖPNV: der Hauptbahnhof, mit Nah- und Fernverbindungen, der zentrale Busbahnhof und der Straßen- und U-Bahnknotenpunkt sind hier auf engstem Raum angesiedelt. Museen, Theater und diverse andere Freizeit- und Kulturangebote lassen Bonn- Zentrum zu einem Ort der Begegnung werden. Der angrenzende Rhein mit dem Stadtgarten und der Hofgarten an der Südseite der Universität, geben diesem Stadtteil seinen ganz besonderen Flair. Neben allen erdenklichen Geschäften für den täglichen Bedarf sind auch Ärzte, Kindertagesstätten und alle Schulformen in der Bonner Innenstadt zu Genüge vertreten.

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53111 Bonn - Zentrum

Objektbeschreibung

In bester Innenstadtlage von Bonn erwartet Sie diese liebevoll und mit Augenmaß sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in einem historischen, denkmalgeschützten Gebäude etwa aus dem Jahr 1890. Die elegante Wohnung wurde 2022 in den jetzigen Zustand versetzt. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² verbindet diese Wohnung auf gelungene Weise den klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der wertige Innenausbau ins Auge. Der großzügige Wohnbereich beeindruckt durch eine original erhaltene Stuckdecke und einen ansprechenden Vinylboden in Holzoptik, der sich harmonisch auch im Küchenbereich fortsetzt. Die Küche ist kompakt und modern und funktional ausgestattet – ideal für stilbewusstes Wohnen in der Stadt. Die beiden rückwärtigen Räume sowie die Diele sind mit einem eleganten, langlebigen Ziegenhaarteppich versehen, der nicht nur hochwertig wirkt, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sorgt. Von einem der Räume gelangen Sie auf den ca. 12 m² großen Balkon, den Sie nach Belieben ausstatten können. Das moderne Duschbad sowie die separate Toilette sind hell gefliest und zeitgemäß ausgestattet. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Fenster in Kombination mit der erhaltenen alten Einscheibenverglasung und bietet so einen interessanten Mix aus historischem Flair und praktischer Alltagstauglichkeit. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden – aufgrund der zentralen Lage mit hervorragender Anbindung an den ÖPNV und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aber auch nicht zwingend erforderlich. Ein gut nutzbarer Kellerraum und der schöne Hauseingangsbereich werden derzeit modernisiert und runden das Angebot ab. Diese charmante Altbauwohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit Sinn für das Besondere oder Kapitalanleger, die in eine attraktive Lage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial investieren möchten. Gerne stehen wir Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
53111
Ort
Bonn - Zentrum
Etage
1
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
86,06 m²
Anzahl Zimmer
3
Vermietbare Fläche
86,06 m²
Verfügbar ab
sofort
Denkmalgeschützt
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1890
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
139 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1890
Ausstellungsdatum
24.07.2024
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
139 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 139 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1890

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Finanzierung

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