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Objektnummer: 90091039-1373265 | SIP-ID: 71910

Verlieben Sie sich in Ihr neues Haus - hier wurde an (fast) alles gedacht

Rückansicht - Einfamilienhaus in 50354 Hürth - Efferen mit 180m² kaufen
Ausblick - Einfamilienhaus in 50354 Hürth - Efferen mit 180m² kaufen
Diele - Einfamilienhaus in 50354 Hürth - Efferen mit 180m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 50354 Hürth - Efferen mit 180m² kaufen
Wohnbereich - Einfamilienhaus in 50354 Hürth - Efferen mit 180m² kaufen
Kaufpreis

1.200.000 €

Wohnfläche

180 m²

Grundstücksfläche

440 m²

Adresse

50354 Hürth - Efferen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.200.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
ja
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
Efferen, der mit fast 12.000 Einwohnern zweitgrößte Stadtteil Hürths, grenzt im Südwesten zwar unmittelbar an das Kölner Stadtgebiet, ist jedoch durch die A 4 und den äußeren Grüngürtel von der Stadt getrennt. Die gelungene Kombination aus einer guten Infrastruktur, reichlich Grün und gleichzeitig der Nähe zur Domstadt macht Efferen zu einem beliebten Wohnstandort. An Bach- und Kaulardstraße, dem Zentrum Efferens, kann man den täglichen Bedarf problemlos decken. Der Wochenmarkt ist beliebter Treffpunkt und auch die Burg Efferen, das Wahrzeichen des Stadtteils, ist hier zu finden. Die U-Bahn-Linie 18 verbindet Efferen direkt mit der Kölner und der Bonner Innenstadt und ist fußläufig erreichbar. Auch mit dem Auto sind beide Städte schnell erreicht. Die nahe Autobahnauffahrt zur A 4 schließt Efferen optimal an das überregionale Straßennetz an. In Efferen selber sind zwei Grundschulen vorhanden, weiterführende Schulen stehen in Hürth ausreichend zur Verfügung.

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50354 Hürth - Efferen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Holzhaus der renommierten Firma GRIFFNER wurde 2007 erbaut und besticht durch seine hochwertige, ökologische Bauweise. Mit einer Wohnfläche von rund 180 m² bietet es Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen. Der großzügige Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und nach Süd-Westen ausgerichtet, sodass Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können. Die offene Küche lädt zu geselligen Kochabenden ein. Im Erdgeschoss finden Sie zudem einen Flur, ein Gäste-WC und ein praktisches Arbeitszimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie vier geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Wärmepumpe ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzlich sorgt die Solarthermie für die Warmwasserversorgung und trägt zur Energieeffizienz bei. Eine 5000 l Zisterne für Brauchwasser und Garten ist bereit vorhanden. Ein weiteres Highlight ist der separate Büro- oder Hobbyraum, der über eine Kelleraußentreppe erreichbar ist und mit einem eigenen Duschbad ausgestattet ist – ideal für Freiberufler oder ein Au-Pair. Der Garten am Feldrand bietet Ihnen eine ruhige Oase der Entspannung. Eine Garage mit Wallbox und Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Zuhause zu erwerben!

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Elektro
Gartennutzung
Unterkellert
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
50354
Ort
Hürth - Efferen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
180 m²
Grundstücksfläche
440 m²
Anzahl Zimmer
7
Vermietbare Fläche
180 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2007
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
43,4 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2007
Ausstellungsdatum
08.04.2025
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
43,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Energiekennwert: 43,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2007
Heizmedium: Fußboden

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Finanzierung

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