Spich ist mit rund 12.800 Einwohnern einer der bevölkerungsreichsten Ortsteile Troisdorfs. Das städtebauliche Bild Spichs wird weitestgehend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt, die hier angesiedelte Industrie verteilt sich auf die Randgebiete des Stadtteils. Der tägliche Bedarf lässt sich in Spich problemlos decken. Einige Höfe und Anwesen zeugen noch heute von der Geschichte des Ortes, die bis ins 13. Jahrhundert zurückreicht. Die Seen im Westen und der Spicher Wald im Osten bieten ausgedehnte und abwechslungsreiche Flächen für Erholung und sportliche Aktivitäten im Grünen. Verkehrstechnisch ist Spich ebenfalls optimal angebunden. Die Bundesstraße 8 bildet die Hauptstraße der Ortschaft und es besteht ein direkter Anschluss an die Autobahn A 59. Ein S-Bahnhof ist ebenfalls vorhanden und bindet Spich an die umliegenden Städte an. Zahlreiche Kindergärten und eine Gesamtschule stehen dem Spicher Nachwuchs zur Verfügung, weitere weiterführende Schulen sind im Troisdorfer Stadtgebiet zu finden.

Diese helle, gut geschnittene und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1990 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche viel Raum zum Wohlfühlen. Sie ist derzeit vermietet und erzielt jährlich 9.060 € an Mieteinnahmen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, das über eine Treppe in das geräumige Schlafzimmer im Dachgeschoss führt. Ein zusätzlicher Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Ein Balkon sorgt für eine angenehme Außenfläche.
Der Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Lage in Troisdorf-Spich zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und anderen wichtigen Einrichtungen aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem ein Wald im Osten, der das Wohnen im Grünen perfekt ergänzt.

Baujahr: 1990
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 126,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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