Köln - Porz-Ensen ist ein Stadtteil von Köln, der sich südöstlich der Kölner Innenstadt. Ensen liegt direkt am rechten Rheinufer und ist somit ein rechtsrheinischer Stadtteil von Köln. Diese Lage am Rhein bietet Bewohnern und Besuchern einen direkten Zugang zu der Rheinpromenade und den Rheinwiesen. Der Stadtteil verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Mit der Stadtbahnlinie 7 ist eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt gegeben. Zudem ermöglicht die Autobahnzufahrt Köln – Porz – Gremberghoven einen raschen Zugang zur A 59.
In Ensen findet man eine Vielfalt an Wohnformen, von Ein- und Zweifamilienhäusern bis zu Mehrfamilienhäusern. Die Nähe zur Kölner Straße bietet zudem eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten in der Umgebung von Vorteil. Porz-Ensen bietet aufgrund seiner Lage am Rhein, der guten Verkehrsanbindung und der Vielfalt an Wohn- und Freizeitmöglichkeiten eine attraktive Wohn- und Lebensqualität.

Zum Verkauf steht eine attraktive, gut geschnittene Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2011 erbaut wurde. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 91 m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell ist die Wohnung für 890 € kalt vermietet, wird aber nach Rücksprache bezugsfrei übergeben. Die Wohnung umfasst insgesamt 4 Zimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere gut geschnittene Zimmer, die als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können, und eine offene Küche bilden das Raumangebot. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne bietet Ihnen zusätzlichen Komfort. Ein separates Gäste-WC mit Dusche rundet das Raumangebot ab. Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche, die nur für die Wohnungen im EG und 1.OG für die Nutzung zur Verfügung steht. Die Wohnung befindet sich in einer kleiner Eigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Wohneinheiten, was für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zum Angebot gehören außerdem ein Stellplatz und ein Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Die Eigentumswohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant und liegt im begehrten Stadtteil Porz – ideal für eine gute Anbindung an das urbane Leben bei gleichzeitig hoher Lebensqualität.

Energiekennwert: 57,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizmedium: Heizkörper
Baujahr: 2011

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
+++
Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++