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Objektnummer: 90091039-1363052 | SIP-ID: 71868

EXKLUSIV - PENTHOUSE

Außenansicht - Etagenwohnung in 50735 Köln - Nippes mit 95m² kaufen
Eingang - Etagenwohnung in 50735 Köln - Nippes mit 95m² kaufen
Treppe - Etagenwohnung in 50735 Köln - Nippes mit 95m² kaufen
Aufzug - Etagenwohnung in 50735 Köln - Nippes mit 95m² kaufen
Loggia - Etagenwohnung in 50735 Köln - Nippes mit 95m² kaufen
Kaufpreis

579.990 €

Wohnfläche

95 m²

Zimmer

3

Adresse

50735 Köln - Nippes

Vollständige Adresse beim Anbieter
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
579.990 €
Hausgeld
443 €
Kaufpreis pro m²
6.105,16 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Nippes liegt im Norden von Köln und grenzt an den Rhein im Westen sowie an andere Kölner Stadtteile wie Riehl, Niehl und Ehrenfeld.
Nippes ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten. Er ist bekannt für seine multikulturelle Atmosphäre, traditionellen Märkte und charmanten Altbausiedlungen. Nippes ist durch mehrere Straßenbahnlinien und Busverbindungen gut an das Kölner Verkehrsnetz angebunden. Der Hauptbahnhof Köln ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, was den Stadtteil für Pendler attraktiv macht. Der Stadtteil bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Bekannt ist Nippes auch für seinen Wochenmarkt und den Wilhelmplatz, der ein zentraler Treffpunkt für Anwohner und Besucher ist. Nippes hat eine lebendige Kulturszene mit Theatern, Galerien und kulturellen Veranstaltungen. Zudem gibt es viele soziale Einrichtungen, Schulen und Kindergärten, die das Gemeinschaftsleben im Stadtteil prägen.

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50735 Köln - Nippes

Objektbeschreibung

Die hier beschriebene Penthouse-Wohnung ist ein echtes Juwel im Herzen von Köln - Niehl. Mit seiner modernen Neubauarchitektur und der charmanten Innenhofbebauung ist dies ein Ort, an dem man sich gerne niederlässt und zu Hause fühlt. Die Wohnung selbst ist im 4. OG gelegen und wurde Ende 2014 fertiggestellt. Sie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 95 m², die sich auf insgesamt 3 Zimmer verteilt. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit einer offenen Küche. Hier kann man gemütlich kochen und bei schönem Wetter das Essen auch direkt auf der angrenzenden Loggia mit Blick über Köln genießen. Gerade im Sommer ist das ein echtes Highlight und lädt zu entspannten Abenden im Freien ein, selbst an kalten Tagen können Sie durch die Glaselemente die Loggia schließen und die Sonne genießen. Die Wohnung bietet viele vom Bauträger auf Maß verbaute Details. Hierzu zählt unter anderem die Fußbodenheizung unter dem Echtholzparkett. Ein weiterer Pluspunkt, gerade in einer Stadt wie Köln, ist der Tiefgaragenstellplatz, der das Angebot noch attraktiver macht! Mit dieser Wohnung in einem sehr modernen und hochwertigen Gebäude, haben Sie Planungssicherheit und sind bereit für den Klimaschutz! Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und grüner Umgebung macht sie zu einem besonderen Ort. Wer hier einzieht, wird sich sicherlich schnell zu Hause fühlen und das Leben in Köln genießen.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Unterkellert
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
50735
Ort
Köln - Nippes
Etage
4
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
95 m²
Anzahl Zimmer
3
Vermietbare Fläche
95 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2014
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
52,9 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2014
Ausstellungsdatum
19.12.2023
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
52,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Baujahr: 2014
Energiekennwert: 52,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizmedium: Fußboden

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Schaafenstraße 7, 50676 Köln
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