Ehrenfeld liegt westlich des Stadtzentrums von Köln, etwa 3 Kilometer entfernt. Ehrenfeld ist für seine multikulturelle Bevölkerung und die bunte Mischung aus Geschäften, Restaurants und Cafés bekannt. Es hat sich zu einem beliebten Viertel für Künstler, Kreative und junge Menschen entwickelt. Eine dichte Bebauung mit drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienhäuser prägen das urbane Bild des Stadtteils. In den letzten Jahren hat sich Ehrenfeld stark verändert: Verkehrsberuhigende Maßnahmen haben die Wohnqualität verbessert, ehemalige Industrieflächen wurden mit Wohnungen bebaut und in unmittelbarer Nachbarschaft zur belebten Venloer Straße, die eine bunte Vielfalt an Geschäften bietet, entstand das Einkaufszentrum "Barthonia Forum". Der Grüngürtel von Köln ist nicht weit entfernt und bietet Gelegenheiten für Spaziergänge und Erholung im Freien. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist die Innenstadt nur wenige Minuten entfernt. Die Venloer und die Subbelrather Straße führen Auto- und Radfahrer geradewegs in die City. Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlussstelle Köln-Bickendorf zur A 57. Auch für ein gutes Betreuungs- und Bildungsangebot ist gesorgt, alle Schulformen sowie Kindergärten sind in Ehrenfeld vorhanden.

Hier bieten wir Ihnen ein solides Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Köln-Ehrenfeld an. Das Haus aus dem Jahre 1950 überzeugt durch seine zentrale Lage, eine gesunde Mieterstruktur und spannendes Entwicklungspotenzial. Auf einer Grundstücksfläche von 199 m² verteilen sich fünf Wohneinheiten und ein gut vermietetes Ladenlokal im Erdgeschoss. Die Immobilie befindet sich in überwiegend vermietetem Zustand und bietet aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. EUR 40.718. Durch die Neuvermietung der aktuell zwei leerstehenden Wohnungen im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss lässt sich die Kaltmiete kurzfristig auf ca. EUR 56.918 jährliche Mieteinnahme steigern. Sonstige Mieterhöhungen sind hierbei nicht berücksichtigt. Vielleicht suchen Sie aber auch eine lohnende Kombination aus Anlage Möglichkeit und eine schöne Wohnung zur Eigennutzung? Dann könnten Sie z.B. die aktuell freien Einheiten im 3. OG und Dachgeschoss nach Ihren eigenen, individuellen Vorstellungen neu gestalten und ggf. auch zu einer schicken Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit rund 100 m² Wohnfläche ausbauen. Hier gibt es auch noch eine bisher nicht ausgebaute Dachspitze die das Tüpfelchen auf dem i werden könnte.
Aktuell werden im Rahmen brandschutzrechtlicher Anforderungen sinnvolle Optimierungen umgesetzt. Die Baugenehmigung der Stadt Köln liegt bereits vor – die Umsetzung (zwei Rettungsbalkone sowie eine straßenseitige Notleiter) ist beauftragt und wird durch die Eigentümer getragen.

Weitere Vorteile:
Moderne Gasbrennwertheizung aus 2021
größtenteils Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2005
Solide Substanz mit Potenzial zur Wertsteigerung

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich bei einer Besichtigung selbst von den Möglichkeiten zu überzeugen.
Für Investoren und Eigennutzer, die auf Substanz und Entwicklungspotenzial setzen.

Baujahr: 1950
Energiekennwert: 134,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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