Köln - Porz-Ensen ist ein Stadtteil von Köln, der sich südöstlich der Kölner Innenstadt. Ensen liegt direkt am rechten Rheinufer und ist somit ein rechtsrheinischer Stadtteil von Köln. Diese Lage am Rhein bietet Bewohnern und Besuchern einen direkten Zugang zu der Rheinpromenade und den Rheinwiesen. Der Stadtteil verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Mit der Stadtbahnlinie 7 ist eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt gegeben. Zudem ermöglicht die Autobahnzufahrt Köln – Porz – Gremberghoven einen raschen Zugang zur A 59.
In Ensen findet man eine Vielfalt an Wohnformen, von Ein- und Zweifamilienhäusern bis zu Mehrfamilienhäusern. Die Nähe zur Kölner Straße bietet zudem eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten in der Umgebung von Vorteil. Porz-Ensen bietet aufgrund seiner Lage am Rhein, der guten Verkehrsanbindung und der Vielfalt an Wohn- und Freizeitmöglichkeiten eine attraktive Wohn- und Lebensqualität.

Diese exklusive Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2011 bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche modernen Komfort und eine ruhige, private Wohnatmosphäre. Das Gebäude besteht aus nur drei Wohneinheiten. Die Wohnung beeindruckt durch ihren offenen, lichtdurchfluteten Grundriss. Das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche und separatem Abstellraum und das Schlafzimmer bieten Zugang zur eigenen, großzügigen ca. 28 m² großen Dachterrasse – der perfekte Ort, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Die Wohnung besitzt einen eigenen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenaufstellung angrenzend an die Küche. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das zeitlose, hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne mit Duschabtrennung ausgestattet. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Pkw-Stellplatz. Geheizt wird über eine gemeinsame Holz-Pelletheizung welche mit dem Nachbarhaus gemeinsam betrieben wird. Warmwasser erfolgt zentral. Aktuell wird die Wohnung für 805 € monatliche Kaltmiete zzgl. 35 € für den Pkw-Stellplatz vermietet, wird aber auf Wunsch bezugsfrei übergeben und ist daher nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Eigennutzer von Interesse.

Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 57,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2011

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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