Der knapp 10.000 Einwohner zählender Niederkasseler Stadtteil Lülsdorf liegt am rechten Rheinufer, im Nordwesten des Stadtgebietes. Zeugen der langen Geschichte des Ortes sind noch heute die im 12. Jahrhundert entstandene Burg Lülsdorf, der aus der selben Zeit stammende Alte Turm und jüngere Zeitzeugen, wie St. Jakobus und die Rochuskapelle.
Für den Nachwuchs stehen Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten zur Verfügung. Der tägliche Bedarf lässt sich selbstverständlich in Lülsdorf decken, doch auch die Bonner und die Kölner Innenstädte sind mit dem Auto in rund einer halben Stunde erreicht. Mehrere Buslinien binden den Stadtteil zudem sowohl an das Stadtgebiet Niederkassels als auch an Köln und Bonn an. Die nahe Autobahn A 59 sorgt auch für einen guten Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.

Zum Verkauf steht diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999, die durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung besonders für Familien geeignet ist. Mit großzügigen Räumen, einem gemütlichen Garten und einer Terrasse bietet dieses Haus alles, was für ein komfortables Familienleben notwendig ist.
Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten – perfekt für gesellige Stunden und zum Entspannen im Freien. Zudem befinden sich auf dieser Etage die praktische Küche und das Gäste-WC. Im Obergeschoss gibt es zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die individuell als Schlafräume oder Arbeitszimmer genutzt werden können und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne für Ihre tägliche Erfrischung. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer gemütlicher Raum, der individuell genutzt werden kann. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben Stauraum auch Platz für eine Waschküche sowie diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ein Stellplatz in der Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Verpassen Sie nicht diese tolle Gelegenheit! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Baujahr: 1999
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 90,81 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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