Zwischen dem Inneren Grüngürtel und den Ringen gelegen erstreckt sich die Neustadt-Nord zwischen Rhein und Aachener Straße mit ihren rund 28.500 Einwohnern. Der Stadtteil beherbergt bedeutende Geschäftszentren und Einkaufsstraßen, darunter die Hohe Straße und die Schildergasse, die zu den wichtigsten Einkaufsstraßen in Köln zählen. Am Rande der Kölner City kann man hier vergleichsweise ruhig wohnen. Ob im Agnes-, im Dreikönigs- oder im Belgischen Viertel, rund um den Brüsseler Platz – in der Neustadt genießt man ein großes Angebot an Läden, Restaurants und Kneipen. Kein Wunder, dass die Neustadt-Nord zu den gefragtesten Wohngegenden Kölns gehört.
Der Stadtteil ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden mit verschiedenen U-Bahn- und Straßenbahnlinien, die den Stadtteil durchqueren. Der Hauptbahnhof Köln ist in unmittelbarer Nähe, was eine gute Anbindung an den nationalen und internationalen Schienenverkehr gewährleistet. Über den Ring sind auch die A3 und die A4 rasch erreicht, die A57 endet als K4 auf der Inneren Kanalstraße.
In Neustadt-Nord befinden sich zahlreiche kulturelle Einrichtungen, darunter Theater, Galerien und Museen. Die Kölner Philharmonie ist ebenfalls in diesem Stadtteil angesiedelt.
Zur Entspannung im Grünen bietet sich der angrenzende Innere Grüngürtel sowie der Stadtgarten an.
Dem Neustädter Nachwuchs stehen Kindergärten sowie sämtliche Schulformen zur Verfügung.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des Agnesviertels in Köln! Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, von Alleen gesäumten Lage zwischen dem Rhein und der Riehlerstraße, nur einen Steinwurf vom Reichenspergerplatz entfernt. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht es Ihnen leicht, die Stadt zu erkunden und alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens zu genießen.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit 20 Einheiten und bietet Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch einen eigenen Stellplatz – ein seltener Luxus in dieser zentralen Lage. Das Gebäude, das 1984 erbaut wurde, beherbergt im Erdgeschoss Gewerbeflächen, z.B. eine Zahnarztpraxis.
Sie erreichen die Wohnung im 2. Obergeschoss bequem und barrierefrei mit dem Aufzug. Die individuelle Aufteilung der Räume sorgt dafür, dass Sie hier kein 0815-Wohnkonzept vorfinden, sondern ein Zuhause, das Ihren persönlichen Stil widerspiegelt. Beim Betreten der geräumigen Wohndiele werden Sie sofort von der Helligkeit und dem einladenden Ambiente der Wohnung begeistert sein.
Von der Diele aus gelangen Sie in das helle Wannenbad sowie in den Wohn-/Schlafraum, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die kompakte Küche ist ideal für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte und führt Sie direkt auf die große Terrasse – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren und entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Wohnung. Investieren Sie in Ihre Zukunft und genießen Sie das Leben in einem der begehrtesten Stadtteile Kölns!

Heizmedium: Fußboden
Energiekennwert: 110,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1984

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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