Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage im beliebten Kölner Stadtteil Altstadt Süd und bietet Potenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Ideen. Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus mit einer leerstehenden, ca. 57 m² großen Gewerbefläche im Erdgeschoss, 3 vermieteten Wohneinheiten in den Obergeschossen sowie einem vollständig leerstehenden Hinterhaus mit ca. 68 m² Nutzfläche und einem eingeschossigen Anbau im Hof. Für den als Nutzfläche dienenden, ebenfalls leerstehenden Anbau im hinteren Grundstücksteil sind in der Bauakte im Archiv der Stadt Köln keine Genehmigungsunterlagen vorhanden. Der Großteil der Immobilie ist sanierungsbedürftig, was jedoch gleichzeitig die Chance bietet, sie nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu modernisieren und aufzuwerten. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Investment oder zur Selbstnutzung. Ein ideales Objekt für Handwerker und Kapitalanleger, die Spaß am Entwickeln haben.

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage im beliebten Kölner Stadtteil Altstadt Süd und bietet Potenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Ideen. Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus mit einer leerstehenden, ca. 57 m² großen Gewerbefläche im Erdgeschoss, 3 vermieteten Wohneinheiten in den Obergeschossen sowie einem vollständig leerstehenden Hinterhaus mit ca. 68 m² Nutzfläche und einem eingeschossigen Anbau im Hof. Für den als Nutzfläche dienenden, ebenfalls leerstehenden Anbau im hinteren Grundstücksteil sind in der Bauakte im Archiv der Stadt Köln keine Genehmigungsunterlagen vorhanden. Der Großteil der Immobilie ist sanierungsbedürftig, was jedoch gleichzeitig die Chance bietet, sie nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu modernisieren und aufzuwerten. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Investment oder zur Selbstnutzung. Ein ideales Objekt für Handwerker und Kapitalanleger, die Spaß am Entwickeln haben.

Baujahr: ab 1949
Energiekennwert: 145,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizmedium: Nachtstromspeicher

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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