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Objektnummer: 90091039-1071835 | SIP-ID: 71792

Im Herzen des Kölner Südens

Straßenansicht - Etagenwohnung in 50677 Köln Neustadt-Süd mit 118m² kaufen
Rückansicht - Etagenwohnung in 50677 Köln Neustadt-Süd mit 118m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 50677 Köln Neustadt-Süd mit 118m² kaufen
Badezimmer - Etagenwohnung in 50677 Köln Neustadt-Süd mit 118m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 50677 Köln Neustadt-Süd mit 118m² kaufen
Kaufpreis

640.000 €

Wohnfläche

118 m²

Zimmer

3,5

Adresse

50677 Köln Neustadt-Süd

Vollständige Adresse beim Anbieter
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
640.000 €
Hausgeld
605 €
Kaufpreis pro m²
5.423,73 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
50677 Köln Neustadt-Süd
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Der südliche Teil der Neustadt, zwischen Aachener Straße und dem Rhein, ist eine der beliebtesten Wohnlagen der Kölner Innenstadt. Der hohe Altbaubestand, kleine Geschäfte und belebte Straßen geben diesem Stadtteil einen besonders städtischen Flair. Der urbane Charakter des Viertels wird durch die abwechslungsreiche Gastronomie, diverse Clubs und kleine Theater verstärkt. Ein großer Vorteil dieses Viertels sind neben dem geschäftigen City-Leben, die Grünflächen, die sowohl zum Entspannen als auch zur aktiven Freizeitgstaltung einladen. Neben dem Volksgarten laden im äußersten Süden des Stadtteils, fast schon am Rhein, der Römer- und der Friedens-park zum Verweilen ein. Im Westen grenzt der Stadtteil an den inneren Grüngürtel. Natürlich sind hier, mitten in der Innenstadt, auch Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte fußläufig zu erreichen. Nicht nur die Anbindung an den ÖPNV ist optimal, auch die Deutsche Bundesbahn bietet mit dem Bahnhof Köln-Süd Anschluss an ihr Schienennetz. Die A 555 und A 4 sind über die Bonner Straße schnell erreicht.

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50677 Köln Neustadt-Süd

Objektbeschreibung

In der begehrten Kölner Südstadt erwartet Sie diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung zum Kauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 118 m² Wohnfläche. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Die Küche ist geschickt in den Wohnraum integriert. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort beim Zugang zur Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen im Kaufpreis enthaltenen Außenstellplatz. Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt begeistern!

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Fahrstuhl: Personenaufzug
Unterkellert
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
50677
Ort
Köln Neustadt-Süd
Etage
1
Anzahl Etagen
5
Wohnfläche
118 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Vermietbare Fläche
118 m²
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1951
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
119,2 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1951
Ausstellungsdatum
19.07.2023
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
119,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Baujahr: 1951
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 119,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Finanzierung

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