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Objektnummer: 90091039-1067277 | SIP-ID: 71738

Häufig gesucht, selten gefunden!

Vorderansicht - Reihenmittelhaus in 51147 Köln - Porz-Grengel mit 153m² kaufen
Wohnzimmer - Reihenmittelhaus in 51147 Köln - Porz-Grengel mit 153m² kaufen
Zimmer - Reihenmittelhaus in 51147 Köln - Porz-Grengel mit 153m² kaufen
Treppenhaus - Reihenmittelhaus in 51147 Köln - Porz-Grengel mit 153m² kaufen
Bad - Reihenmittelhaus in 51147 Köln - Porz-Grengel mit 153m² kaufen
Kaufpreis

399.990 €

Wohnfläche

153,1 m²

Grundstücksfläche

393 m²

Adresse

51147 Köln - Porz-Grengel

Vollständige Adresse beim Anbieter
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
399.990 €
Käuferprovision
2,975 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
51147 Köln - Porz-Grengel
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Grengel liegt im Südosten von Köln und grenzt an das Naturschutzgebiet der Wahner Heide. Erst im Verlauf der letzten Jahrzehnte ist dieser grüne Ortsteil entstanden. Einfamilienhausgebiete und Mehrfamilienhäuser wechseln sich ab und prägen das einladende Stadtbild. Die Wahner Heide im Norden und ein Wäldchen mit See im Süden des Ortes bieten viel Natur am Rande der Millionenstadt Köln. Über die nahe gelegene Autobahn A 59 sind die Stadtzentren von Köln und Bonn sehr schnell zu erreichen. Eine Buslinie bietet Anschluss an die Bundesbahn- und S-Bahn-Haltestelle im nahen Porz. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Ebenfalls in Grengel selbst oder in direkter Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten und zahlreiche Sportmöglichkeiten.

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51147 Köln - Porz-Grengel

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht ein attraktives Mehrgenerationenhaus in Köln-Porz-Grengel, gelegen in einer ruhigen Verkehrszone ohne Durchgangsverkehr. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind auf den ersten Blick kaum zu erkennen. Sie bietet jedoch ausreichend Platz für mehrere Familien und eignet sich ideal als Generationenhaus oder Mehrfamilienhaus. Die 153,1 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern. Jede Etage verfügt über ein eigenes Tageslichtbad, wodurch sich das Haus mit geringem Aufwand in drei separate Wohneinheiten umbauen ließe. Das Erdgeschoss bietet einen separaten Zugang zum Garten, der Teil des großzügigen Grundstücks ist, während das Obergeschoss durch einen Balkon überzeugt.
Ein Großteil des Hauses ist sanierungsbedürftig, was im Angebotspreis bereits berücksichtigt wurde. Potenzielle Sanierungsmaßnahmen ermöglichen es Ihnen, die Immobilie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Positiv hervorzuheben ist, dass die Heizungsanlage erst 2020 erneuert wurde.
Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgt die geräumige Garage, die über eine separate Zufahrt zugänglich ist. Die Lage des Hauses verbindet den Charme eines dörflichen Umfelds mit der Nähe zur Stadt und einer zeitgemäßen Infrastruktur.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots – wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen!

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
51147
Ort
Köln - Porz-Grengel
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
153,1 m²
Grundstücksfläche
393 m²
Anzahl Zimmer
5
Vermietbare Fläche
153,1 m²
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1955
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
239,1 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1955
Ausstellungsdatum
13.09.2024
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
239,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Energiekennwert: 239,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1955
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Finanzierung

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Schaafenstraße 7, 50676 Köln
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