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Objektnummer: 90091039-1064681 | SIP-ID: 71760

Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Top-Lage

Vorderansicht - Etagenwohnung in 51143 Köln - Porz-Zündorf mit 89m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 51143 Köln - Porz-Zündorf mit 89m² als Kapitalanlage kaufen
Balkon - Etagenwohnung in 51143 Köln - Porz-Zündorf mit 89m² als Kapitalanlage kaufen
Zimmer - Etagenwohnung in 51143 Köln - Porz-Zündorf mit 89m² als Kapitalanlage kaufen
Duschbad - Etagenwohnung in 51143 Köln - Porz-Zündorf mit 89m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

350.000 €

Adresse

51143 Köln - Porz-Zündorf

Vollständige Adresse beim Anbieter
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
350.000 €
Kaufpreis pro m²
3.792,13 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
11.040 € p.a.
Stellplatz Freiplatz
1 à 12.500 €

Lage

Straße nicht freigegeben
51143 Köln - Porz-Zündorf
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Auch wenn das ehemalige Bauern- und Fischerdorf in den letzten 20 Jahren durch viele Neubauten stark gewachsen ist, hat sich das Zündorfer Ortsbild seinen ländlichen Charakter bewahrt. Der Ortskern ist noch heute geprägt durch die alte dörfliche Bebauung, zum Teil mit Fachwerk, die an die fast tausendjährige Geschichte des Ortes erinnert.
Einen besonders hohen Erholungs- und Freizeitwert bieten die bekannte Rheininsel Groov und die kilometerlangen Rad- und Wanderwege längs des Rheins. An der Hauptstraße und entlang der Schmittgasse finden die rund 12.000 Einwohner Zündorfs Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die Straßenbahnlinie 7 und zwei Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an das Geschäftszentrum von Porz (5 Minuten) und die Kölner Innenstadt (30 Minuten) an. Auch die S-Bahn-Stationen Porz und Porz-Wahn sind nicht weit. Durch die nahe gelegene Autobahn A 59 sind sowohl die Kölner City als auch die Bonner Innenstadt schnell erreicht.

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51143 Köln - Porz-Zündorf

Objektbeschreibung

Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses erwartet Sie diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89 m². Sie überzeugt durch ihre gelungene Aufteilung und bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Das große Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während die praktische Essecke neben der Küche ideal für gesellige Mahlzeiten ist. Die Wohnung verfügt über ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne. Ergänzend dazu gibt es ein separates Gäste-WC mit Dusche. Zwei Balkone – einer zur Vorder- und einer zur Rückseite – bieten Ihnen die Möglichkeit, den Tag in der Sonne oder im Schatten ausklingen zu lassen. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Lage könnte kaum besser sein: Nur 50 Schritte trennen Sie vom Zündorfer Yachthafen, einer der schönsten Plätze der Umgebung. Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zum Wasser und genießen die Ruhe eines Wohngebiets. Die monatliche Kaltmiete beträgt für Wohnung und Stellplatz zusammen 970 €. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
51143
Ort
Köln - Porz-Zündorf
Wohnfläche
89 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Vermietbare Fläche
89 m²
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1983
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
105 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1983
Ausstellungsdatum
25.04.2018
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
105 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Energiekennwert: 105 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1983
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Anbieterinformationen

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