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Objektnummer: 90091039-1063446 | SIP-ID: 71749

BEZUGSFERTIGER Neubau!

Vorderansicht - Doppelhaushälfte in 52388 Nörvenich mit 166m² kaufen
Wohnzimmer - Doppelhaushälfte in 52388 Nörvenich mit 166m² kaufen
Essbereich - Doppelhaushälfte in 52388 Nörvenich mit 166m² kaufen
Eingang - Doppelhaushälfte in 52388 Nörvenich mit 166m² kaufen
Gäste-WC - Doppelhaushälfte in 52388 Nörvenich mit 166m² kaufen
Kaufpreis

649.000 €

Wohnfläche

166,3 m²

Grundstücksfläche

218 m²

Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH
Service-Nummer
S Immobilienpartner GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
649.000 €
Käuferprovision
2,975 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Nörvenich, zum Kreis Düren gehörend, liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Köln. Die knapp 11.000 Einwohner zählende Gemeinde in der Zülpicher Börde besteht aus 14 Ortsteilen. Umgeben von weiten Feldern, Wäldern und sattem Grün, wohnt es sich hier beschaulich und entspannt. Für den Nachwuchs stehen neben einigen Kindergärten zwei Grundschulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Gemeinden Düren, Erftstadt und Zülpich zu finden. Ein reges Vereinsleben sorgt für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Zahlreiche Sportplätze, der Radfernweg "Kaiser-Route" sowie weitere Rad- und Wanderwege laden zu ausgiebigen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Durch die Dürener Kreisbahn ist der Ort an das öffentliche Nahverkehrsnetz Aachens angebunden und auch der Kölner Regionalverkehr bindet Nörvenich an die Domstadt an. Der tägliche Bedarf lässt sich in Nörvenich selbst und den angrenzenden Gemeinden decken, für ausgiebigere Shoppingtouren sind sowohl die Bonner als auch die Kölner Innenstadt in rund 45 Minuten zu erreichen.

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52388 Nörvenich

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus, ein Neubau aus dem Jahr 2023, bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Das Haus ist bereits bezugsfertig und ermöglicht einen schnellen Einzug. Es überzeugt mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten, die den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus seitlich, wo sich der Treppenaufgang, ein Gäste-WC und der Hausanschlussraum befinden. Die mittig platzierte Treppe, teilt das Erdgeschoss in einen großzügigen Wohnbereich und einen offenen Ess- und Kochbereich.
Im Obergeschoss finden Sie Platz für bis zu drei Schlafzimmer, teils mit Ankleide oder begehbarem Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Das Dachstudio ist bereits ausgebaut und verfügt über die Möglichkeit, den Raum mit 1-3 zusätzlichen Zimmern sowie einem vollwertigen Bad auszubauen. Neben dem großzügigen Garten gehört ebenfalls eine Massive Garage zum Angebot!
Ausstattungsdetails:

Sehr gute Wärmedämmung für ein angenehmes Raumklima und niedrige Heizkosten
Umweltfreundliche Luftwärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung
Fußbodenheizung im gesamten Haus für gleichmäßige Wärme
Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Verglasung für eine gute Isolierung und Lärmschutz
Moderne Badgestaltung mit Akzentfliesen
Terrasse, Zuwegung und Stellplatz
Garage
Sollten Sie Interesse an dieser neugebauten und bezugsfertigen Immobilie haben, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute um einen Termin zu vereinbaren!

Ausstattung

Gartennutzung
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
52388
Ort
Nörvenich
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
166,3 m²
Nutzfläche
6,48 m²
Grundstücksfläche
218 m²
Anzahl Zimmer
5
Vermietbare Fläche
166,3 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2023
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
27,5 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2023
Ausstellungsdatum
30.05.2023
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
27,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Heizmedium: Fußboden
Baujahr: 2023
Energiekennwert: 27,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Finanzierung

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Schaafenstraße 7, 50676 Köln
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