Grengel liegt im Südosten von Köln und grenzt an das Naturschutzgebiet der Wahner Heide. Erst im Verlauf der letzten Jahrzehnte ist dieser grüne Ortsteil entstanden. Einfamilienhausgebiete und Mehrfamilienhäuser wechseln sich ab und prägen das einladende Stadtbild. Die Wahner Heide im Norden und ein Wäldchen mit See im Süden des Ortes bieten viel Natur am Rande der Millionenstadt Köln. Über die nahe gelegene Autobahn A 59 sind die Stadtzentren von Köln und Bonn sehr schnell zu erreichen. Eine Buslinie bietet Anschluss an die Bundesbahn- und S-Bahn-Haltestelle im nahen Porz. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Ebenfalls in Grengel selbst oder in direkter Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten und zahlreiche Sportmöglichkeiten.

Das zweigeschossige Haus strahlt eine charmante und einladende Atmosphäre aus. Es bietet großzügigen Wohnraum auf zwei Etagen und verfügt über einen voll ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet, etwa als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Das Dach ist in einem klassischen Stil gehalten und fügt sich harmonisch in die Gesamtarchitektur des Hauses ein. In jeder Etage gibt es ein Badezimmer, einmal mit Wannenbad und einmal mit Duschkabine.
Ein Highlight des Hauses ist der wunderschöne Wintergarten, der viel Licht in den Innenraum lässt und einen direkten Blick auf den gepflegten Garten bietet. Dieser ist liebevoll angelegt und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, sei es zum Entspannen, Gärtnern oder für Spielmöglichkeiten für Kinder. Im Sommer lädt er zu geselligen Grillabenden oder gemütlichen Stunden im Freien ein.
Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das eine warme und natürliche Atmosphäre schafft. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht hinein und sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für einen Hobbyraum, eine Werkstatt oder eine Waschküche bietet. Der Keller ist trocken und gut beleuchtet, wodurch er vielseitig nutzbar ist. Hier befindet sich ein drittes Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken.
Zum Haus gehört eine separate Garage, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist, sodass die Zufahrt komfortabel und bequem erfolgt. Die Garage bietet ausreichend Platz für ein Auto und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.
Dieses Haus kombiniert Funktionalität und Komfort auf ansprechende Weise und bietet alles, was man sich für ein modernes, gemütliches Zuhause wünscht.

Energiekennwert: 238,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1966
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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